龙湖积累了15年的弱电工程问题总结与解决方案讲义.doc

龙湖积累了15年的弱电工程问题总结与解决方案 2015-01-20房地产经理人联盟 龙湖研发中心在已完工的项目中进行案例收集，以点代面，把存在的所有问题全部集中总结分析，形成了：《龙湖弱电工程问题总结与解决方案》 问题1.水晶郦城的围墙设计，在转角的地方很容易攀爬，而不容易引起报警 解决方式： 调整围墙设计，整体高度不低于2.4米，结构形式不易攀爬。 报警探测器设置无明显死角。 -围墙设计与安防设计密切配合。 问题2.香樟林靠财富中心周界监控 解决方式： 周界监控无死角设置 问题3.小区的排水立管、天然气立管等未采取措施消除安全隐患，能攀爬到生活阳台等地方。同时也是业主的敏感点 解决方式：调整排水立管、天然气立管设计，安置在周界围墙内侧或加矛尖阻挡。 问题4..摄像机、对射前期未采取防雷措施，经常遭受雷击损坏。尤其以香樟林和西苑最为严重。 解决方式：室外弱电终端设备在直击雷防护区或非直击雷防护区内的一律添加弱电专用避雷器：通讯信号避雷器、视频避雷器、电源避雷器等 问题5.景观设计与周界围墙设计未进行综合考虑，围墙边上的大树使该处的周界防范失去效果。 解决方式： 调整周界围墙景观设计 或调整报警探测器位置 或适度修剪易造成隐患的树枝 问题6.周界植物引起误报警的比较多，下面是部分报事记录。在前期围墙设计和景观设计紧密配合，可以减少此类报事。 解决方式： 调整景观设计 或 选择对该景观适应的报警探测器及其安装方式。 问题7.摄像机安装距离设计不合理。在最远处的图像看不清楚，如果把录像资料做为证据，根本没有实际意义。 解决方式：设计摄像机有效监控距离最大40米，重点区域控制在6~16米；人流密度高的区域同时考虑提高摄像头清晰度与录像清晰度 问题8.大量的视频线路进入到中控室机柜，线路凌乱，不好清理，给维修带来难度。是否可以考虑其他的传输方式，减少进入中控室的线路。比如宽频共缆传输等。 解决方式： 规范施工与理线，成本控制下合理采用光纤或宽频共缆传输。 问题9.对讲话机安装的位置要合理。在紫都城交房后，有很多业主办理了申请移动对讲门机，主要原因是门机安装在了厨房和客厅的共用墙上，而那个位置一般的业主需要设计安装鞋柜、或做玻璃隔断、或做开敞式厨房等原因，所以移动的比较多。下页有详细的报事记录。 解决方式：深化设计时对对讲机、红外探测器与强、弱电箱的位置逐户审核。 前期设计时应加强与设计院的交流和图纸审查，施工时应逐项落实，画出安装定位图 问题10.在设计过程中综合考虑，把类似位置的路灯和摄像机安装在一根立柱上，既节约成本又不影响环境美观。 解决方式： 与景观密切协作调整安装位置，同时要保证灯柱的内径空间，能为安防放置2根镀锌钢管（20），下端能放置金属接线盒100*160*50（单位：毫米）。 -共杆可能带来干扰的问题，需做实际试验。 问题11.消防系统探测点位要根据业态的不同作适当的预留。如在北城天街，就因为商铺经常更换使用人而作不同风格的装修，导致探测点位不够使用而接入到不同的消防分区，使得线路比较混乱。 解决方式： 深化设计时考虑预留布线。 -已在前期设计时对系统和点位进行了预留，但后期如果改动过大或频繁则很难完全满足要求，如果前期预留过大，则一次投资会增加很多 问题12.消防报警编号和报警点一一对应。但在水晶郦城，住宅楼内一般每层有四个消火栓，每一个位置的由一根立管供水，但每一个消火栓按钮只有一个编号。即如果这栋楼有30层，那么从1到30层相同位置的消火栓报警为同一个编号，如果发生报警，根本就不能准确知道是哪层发出的信号。 解决方式： 成本可接受下可独立编号。 -一般来说消火栓报警并不一定代表该处一定作火，它还可以通过烟感来确认，30层一个编码主要是成本的考虑，这种作法也是一个常规做法 第二部分施工方面问题及解决方案 问题13. 解决方式： 问题14.施工当中对讲线路与安防线路共管共槽，造成相互影响，经常使对讲系统语音不清晰，干扰噪音大。南苑曾经做过实验，把安防的线路全部断开，对讲的通话效果明显变得很好。同时，井内的线路处理得不规范 解决方式：采用屏蔽层合格的线缆，线路上信号衰减要小。 -加强施工管理 问题15.这是设置在室外的弱电机柜，线路未整理，同时进线孔洞未做封闭处理。也未考虑柜内通风，在温差大的时候，柜内的设备及线路上会结满水珠，影响使用寿命 解决方式：改进机柜结构与加强工程管理。 问题16.开关电源的安装直接暴露在外，一是具有安全隐患，同时对周围环境造成了影响。 解决方式： 将电源安装在防护箱内。 -是否是供电局或其他垄断企业安装？ 问题17.施工中未能把线路敷设到准确的地点，使得设备房内的线路不美观，暴露在外也容易损坏线路 解决方式：规范布线。 -加强施工现场管理，规范分供方的行为。 问题18.蓝湖郡：室