刀锋营销之---三板斧概述.doc

刀锋营销之———三板斧 买房是目前最好的投资，买房子，不单纯是为了住，同时也是一种投资，房子作为一种特殊的商品，不但具有使用功能，同时还具有投资功能，也就是不仅可以住，享受高档次的生活，更重要的是可以保值、升值。关于这一点，可从以下几方面说明： 一、买房是一种投资。买房子不同于其他消费，比如和朋友吃一顿饭，去KTV唱个歌，那是纯消费，钱花出去就没有了，而买房子看似从口袋拿了几十万、上百万，这笔钱不是真的花掉了，而是变换了一种方式，就相当于把钱从左手倒到右手一样，房子永远是您的。在衣食住行中唯有房子具有住和投资的双重功能，而且你买一套房子的时候，房子的回报率是其他任何投资方式所不可比较的。二、几种投资的比较。在国外有一种投资观点，就是不把所有鸡蛋放到一个篮子里，分散投资。国外人把自己财产的一小部分存入银行，一部分投资股票，一大部分投资不动产（房地产）。 1、存钱：现在存钱越来越不划算了，利率下降，而通货膨胀率增高达，这无形中已形成了负增长。另外还要交纳利息所得税，也就是说把钱存入银行不但不赚反而赔，所以存钱是不划算的。就像您存入银行一百万，今年从账面上看金额超过了一百万。但这一百万元的实际购买能力只相当去年的90多万元。也许一年内的变化你看不出来。但假如你存银行1万元，10 年取出是1.3万元，但这1.3万元的实际购买能力怎能与10年前相比呢？ 2、股票：如果投资做股票，可能会赚到钱，但风险很大。 ① 我国的股市都掌握在国家和大户手中，像我们中小散户都是很难赚到钱的。而且股民 又很难掌握上市公司的经营状况及财务状况，很难从表面上看出买哪家公司的股票可以赚到 钱，所以很容易被套进去。 ② 股市受政治经济的影响很大。像美国“9。11”事件引起的华尔街的股市动荡、再有美国高科技股泡沫的破灭。 ③ 据专家统计，在我国十个人炒股七个人赔，两个人平，一个人赚。如果遇到股灾更是血本无归。 做生意：如果拿钱做生意，您知道生意本来就这么难做，随着竞争机制加剧，钱越来越不好赚。80年代做生意非常好做，在那时就是一位目不识丁的人也可以白手起家，成为万元户。就是因为80年代市场经济刚刚开始，属爆利时代，而今天已步入微利时代了。市场开放，就是实力与实力的竞争，现在社会已发展到大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的时代，下岗职 工越来越多，而下岗职工中有80％做买卖，大买卖、小买卖都在做。所以生意越来越难做。 钱也难赚，而且风险也越来越大。如履薄冰，整日提心吊胆。三、投资房地产是一种最佳的保值、增值的方式。上述几种投资方式都不能说是最佳的。因为他们都属于资金积累，风险性大、回报率小。而投资房地产是资本积累，风险性小，回报率也大。而且还增值、保值。 1、投资房地产是一种避免通货膨胀的保值手段。随着地价的不断上涨，需求量不断的增加，原材料及人工的每年提升等因素，在过去的10年中，房子的价格年均增长在20％以上， 大大超过了通货膨胀5％的水平。有资料表明，目前房子价格的上涨程度大约是周期通货膨胀的两倍，所以买房是可保值的，而不用担心把钱存入银行会缩水，会贬值。2、买房子可长期持有，稳定、安全。房子的寿命至少五十年，多则百年。房子又属于不动产，别人搬不走，偷不走。所以风险性小，安全性强。3、房子本身具有抵御政治、经济风险的特性。在政治方面，像文化大革命的动荡时期，很多资本家的家产像古董、字画、车、房子， 一律被充公，到后来平反后，归还家产时只有房子被退回来了。许多资本家正是因为有房子又可以东山再起。在经济方面，97 年的亚洲风暴中李嘉诚的资产损失了近40％。而他的大部分不动产都安然无恙，从而把损失减至最低。因此仍可依靠房地产而立足于香港巨豪地位。 4、投资房地产所带给您的回报也是巨大的。因为资本积累一旦形成，是其他任何资金积累无法相比的。房地产作为资本积累，本身具有一定扩张性，一旦时机成熟就会显现出来。他是您生活的巨大保障，无论是社会变迁，还是生意场上的风云变幻，房子给您的安全性和保障性是最强的。四．房子可以给您带来其他方面的回报。1．买卖收益。以前买房不过二、三万，现在买房至少也要十几、二十几万，世界各国发展资料表明，只要国家经济稳定增长，长期持有房屋都能得到巨大回报。据统计从90 年代至今，中国房地产增值速度是在360％－550％。有些城市和地区增值幅度更大。 2．租金收益。您现在买房子，不住租出去都很划算，多少年后房子的成本靠租金就回来了，您不用操心、不用劳力，可房子带给您的回报却是稳定的、可观的。如果你现在贷款买房，就更划算，交付一小部分房金靠租金返还本金和利息，几年下来房款还完，房子就完全属于您的了，这种购房方法非常吸引人。3．买房子，不但可以增加帐面资产，还可以为您以后生活留有保障。4．买房子还可带来非经济上的利益，拥有一套好房子，表明了