物业管理法律关系技术方案.ppt

三、物业管理法律关系的分类 物业管理民事法律关系 物业管理行政法律关系 物业管理经济法律关系 物业管理刑事法律关系 （1）物业管理民事法律关系 ——平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。包括： ①业主、非业主使用人之间的物业共用及相邻关系； ②业主与非业主使用人之间关于物业使用的租赁及其他关系； ③业主和开发商之间因销售合同而产生的物业保修等民事关系； ?开发商与物业管理企业因前期物业管理合同而产生的委托关系； ⑤业主与物业管理企业因物业服务合同而产生的委托关系； ⑥物业管理企业与其他服务机构就相关服务合同产生的承包关系。 物业管理民事法律关系的特点： （1）民事法律关系的参与者法律地位是平等的； （2）民事法律关系大多是由当事人自愿成立的； （3）民事法律关系中的当事人的权利义务一般是对等的。 （2）物业管理行政法律关系 是指物业管理活动中相关政府机构与有关当事人发生的服从与被服从、管理与被管理、监督与被监督的关系，包括： （1）行政机关对开发商及物业管理企业的管理关系； （2）行政机关对物业业主、非业主使用人相关行为的管理关系. 行政主管部门“四法宝”： ——立法、资质、招标、考评。 （3）物业管理经济法律关系 是指国家及各级政府职能部门能在协调和控制物业管理事业运行过程中与业主、业主团体组织、物业服务企业及其他单位