蓝光coco时代项目重点分析.ppt

价格分析 项目名称 主力价格 总价区间（万） 备注 招商东城国际 11500 58-78 办公性质 万科钻石广场 11900 53-58,85-200 办公性质 协信中心 9300 75-105 97-113平米　 世茂玉锦湾 10600 117-160 128-180平米 九龙仓御园 9600 131-162 137-168平米　 保利康桥 14800 163-296 120-199平米　 和信融锦云湾 11200 78-100 50-127平米　 嘉通云尚 9600 48-100 51-104平米　 蓝光coco时代 9300 45-67 53-69平米　 从区域楼盘价格对比看，除了办公性质产品，无论在总体产品或者相对竞品，coco时代具有单价和总价优势。 从项目开发看，以低开高走的方式不断提升价值。 低开高走 相比周边楼盘价格低 溢价空间充足 产品Swot分析 ①地段优越、②交通发达 、 ③市场需求量大 、④总价低、 ⑤街区商业、⑥物业管理完善 ①成本高、 ②小户型设计同质化、 ③车位不足、 ④容积率较大 ①周边楼盘教多受挤压、 ①交通正在改建中 ①政府北进方针、 ②三大成熟商圈、 ③开发商品牌路线 优大于劣 机会多于威胁 营销节点与价格优惠 7月 9月16日 开盘前：时代银卡，可优惠0.5%；诚意金2万享受2%优惠 开盘：开盘限时促销优惠3%-4%；限时签到0.5%-1