土地增值税特殊事项处理.pptVIP

开发商与包销商分别向客户分别发票对土地增值税额有无影响？ 未办理产权过户，以两份合同办理产权，这是法律不允许的，但如客户仅凭开发商合同办理产权产是可以的。如果这样，那么同一土地增值额就会分解成两个部分，就会变成两个较低的增值率，从而适用两个较低的增值税率。如是全资子公司包销，那么子公司还可免征契税。但这是避税的不正当方法。规范的方法是发票与合同由开发商提供，包销公司向开发商开据佣金发票。但为避税什么可能都会有的。主要反映为店面的销售。 非自建的甲供材能否作为扣除项目？ 甲供材情况很复杂，要区分不同情况进行甄别。首选是施工企业是否开据含甲供材金额在内的建筑安装发票给施工企业。对于设备部分，甲供材一般不会重复，但对钢筋水泥石材部分，重复的可能性是相当大的。这要从乙方的利益说起。首先乙方的利益来自管理费与法定利润，两者的预算计价基础是直接费，直接费不可能不含直接费，这是国家预算规定。 清算时收入的确认问题? 土地增值税清算时，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额确认收入，如不这样计算，金额很难对应面积。对销售合同所载商品房面积，与有关部门实际测量面积不一致，而发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。一般以竣工验收后的测绘报告为准。 关于转让房地产的成交价格明显偏低的确认问题 根据土地增值税实施细则第十四条第（三）款规定：房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的