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一、单项选择题 1、1、下列关于成本的说法中，不正确的是（ ）。 A 成本指全部生产费用 B 成本是指物化劳动的耗费 C 成本包括企业生产所耗费的材料的转移价值、所耗费的设备转移价值 D 成本包括劳动者的必要劳动耗费的补偿价值，表现为劳动者的工资及福利费等 2、下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是（ ）。 A 物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳动力方面的耗费 B 物业管理企业的生产费用，是指一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用 C 物业管理成本，是指物业管理企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和 D 物业管理企业的营业成本，是指一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本 3、下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（ ）。 A 物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管于费用两部分构成 B 营业费包括人工费和材料费两部分 C 期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用 D 财务费用是期间费用或经营费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等 4、下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（ ）。 A 直接人工费包括从事物业管理活动的人员以及物业管理企业的公司管理人员工资 B 营业费既包括直接人工费、直接材料费，还包括间接费用 C 期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管于服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用 D 财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理是发生的费用，包括管理人员的工资等 5、下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业成本的是（ ）。 A 直接人工费 B 直接材料费 C 管理费用 D 间接费用 6、下列物来管理过程中发生的费用中，属于营业成本的是（ ）。 A 公司经费 B 劳动保险费 C 公司利息净支出 D 物业管理人员的福利费 7、下列物业管理过程中发生的费用中，不属于物业管理企业财务费用的是（ ）。 A 金融机构手续费 B 物业管理人员的工资以及奖金 C 公司利息净支出 D 汇兑净损失 8、下列关于专项维修基金的说法中，不正确的是（ ）。 A 专项维修基金，是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用支出 B 专项维修基金从业主预先缴纳的专项维修基金中支付 C 专项维修基金需要计入物业管理服务支出或者物业管理服务成本 D 经营性物业中，公共维修基金是从业主逐期获取的租金或经营收入中获取的 9、下列关于物业管理企业收取物业管理服务费的方式的说法中，不正确的是（ ）。 A 目前我国物业管理企业收取物业管理服务费有方式有包干制和酬金制两种 B 实行包干制时，物业管理企业收取物业管理服务费包括物业管理的服务成本、法定税费和物业管理企业的利润 C 实行酬金制时，物业管理企业服务资金包括物业管理服务支出和物业管理企业的酬金 D 包干制类似于工程采购中的成本加酬金合同，酬金制类似于工程采购中的固定总价合同 10、对物业管理企业的成本进行估算，在估算人工费的时候，不包括的选项是（ ）。 A 基本工资 B 社会保险费 C 加班费 D 通信费 11、对物业管理企业的成本进行估算，在估算办公费的时候，不包括的选项是（ ）。 A 交通费 B 通信费 C 服装费 D 法律费用 12、对物业管理企业的成本进行估算，在估算公用部位与公用设施设备日常运营维护费用的时候，不包括的选项是（ ）。 A 维修保养费 B 保安费 C 能源费 D 装修费 13、对物业管理企业的成本进行估算，在估算人工费有时候，需要按规定提取福利费。福利费中不包括的选项是（ ）。 A 福利基金 B 工会基金 C 教育经费 D 加班费 14、下列物业管理企业成本预算的叙述不正确的是（ ）。 A 成本预算是物业管理企业财务预算的一个重要组成部分 B 成本预算是物业管理企业成本管理在一个时期内的成本水平、成本目标的一种书面方案 C 因为是预先的估计成本，所以成本预算不可以作为物业管理企业经营业绩的考核标准 D 成本预算可为企业预算期成本管理工作指明奋斗目标，并为进行成本管理提供直接 15、下列关于固定预算与弹性预算的描述中，错误的是（ ）。 A 固定预算是在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算 B 固定预算在预算期内除特殊情况外一般不作变动或更迭 C 弹性预算