佛山地区专业市场总结.docVIP

5.1 佛山地区专业市场分析 5.1.1 现有专业市场的建筑特点 1、铺位数目 通过实地调查发现，目前经营状况良好的专业市场，其规模都比较类似，铺位数量一般在280～460之间，平均数目约为350个。 表 部分专业市场铺位数目 专业市场 铺位数量（个） 凤池装饰材料市场 300 大转湾装饰材料城 460 中国陶瓷城 288 德富塑料城 400 乐从国际家具博览中心 330 资料来源：珠江恒昌策划部 2、建筑层数 根据建筑物层数的不同，佛山现有专业市场可以分为两类：（1）一层或二层建筑，（2）三层以上建筑。各个专业市场的建筑物层数设置，与市场经营产品的种类密切相关。其对应关系如下表所示： 表 专业市场建筑物层数与市场经营产品的关系 建筑物层数 市场经营产品 一层或二层建筑 铝材、木材、塑料原料等 一层放置体积大、质量重、不易搬运的产品； 二层作为办公室或者宿舍 三层以上建筑 多为易于移动、体积小、质量轻的轻型产品，如家具、陶瓷等。 资料来源：珠江恒昌策划部 德富塑料城（建筑高度：二层） 中国陶瓷城（建筑高度：5层） 3、标准铺位面积 调查发现，各个专业市场的标准铺位面积不尽相同，其面积大小的设置，主要取决于市场招商目标产品的类型。其对应关系如下表所示： 表 专业市场标准铺位面积与市场经营产品的关系 经营产品 标准铺位面积（平方米） 铝型材、不锈钢 20 木料、板材 50 陶瓷 200 家具 150 资料来源：珠江恒昌策划部 5.1.2 佛山专业市场经营特征 1、经营状况理想 从产权状况来看，在佛山现有的绝大多数专业市场中，商铺产权都归开发商所有，这从一个侧面反映了发展商对专业市场长期经营的信心。相应地，发展商的主要收入构成包括商铺租金、物业管理费以及仓库租金三个方面。 从进场经营者来看，大多数租客都是“一手”租客，他们直接从发展商或者市场管理处（招商处）获得铺位的使用权。而且，“一手”租客的经营状况理想，极少出现商铺转租现象。 从市场空置率来看，专业市场空置率普遍较低，市场呈现出人商两旺的良好经营局面。 表 部分专业市场商铺空置率 专业市场名称 商铺空置率 凤池装饰材料市场 无一手吉铺 盐步家具城 无一手吉铺 大转湾装饰材料城 1% 乐从国际家具博览中心 3% 中国陶瓷城 10% 德富塑料城 10% 资料来源：珠江恒昌策划部 2、建材产品集散功能强大 佛山地区的专业市场，依托本地建材产业优势，蓬勃发展，大力促进了珠三角建材产品向全国市场的输出。 进场经营商家主要来自珠三角地区 目前，佛山地区专业市场的进场经营商家可以分为两类：生产厂家及代理商。生产厂家来自珠三角或者国内其它地区；代理商则来自佛山本地，或者是进口产品的中国代理商。在上述四者之中，佛山本地的代理商所占比例最大。 表 部分专业市场的主要进场经营商家 专业市场 主要的进场经营商家 凤池装饰材料市场 大转湾装饰材料城 德富塑料城 本地代理商 珠三角生产厂家 乐从国际家具博览中心 中国陶瓷城 国内生产厂家 进口产品中国代理商 资料来源：珠江恒昌策划部 进场采购者来源于全国各地 目前，进入佛山地区专业市场的采购者可以分为三类：地区经销商、承包商和发展商、个人和家庭。其中，地区经销商所占比例最大。 从来源地区看，地区经销商主要来自珠三角，国内其它地区次之，也有少量国外的经销商进场采购。承包商和发展商，以及个人和家庭，主要来自珠三角地区。 表 部分专业市场的主要进场采购者 专业市场 主要的采购者 凤池装饰材料市场 国内经销商 大转湾装饰材料城 国内经销商、珠三角承包商 华夏陶瓷城 国内经销商 中国陶瓷城 国内、国外经销商、珠三角发展商 乐从国际家具博览中心 国内、国外经销商 资料来源：珠江恒昌策划部 5.1.3 佛山专业市场发展中存在的问题 佛山全国著名的生产基地，不同程度地存在着管理粗放经营手段落后。 佛山市现有建材专业市场表现出“散、乱、小、弱”特征，沿广佛公路及桂和公路就随处可见大大小小的建材市场和五金超市。尤其是早期建设的专业市场，普遍存在着交通组织、通风、采光、排污等方面的先天不足，购物环境不理想。 低水平的市场硬件设施，虽然能够暂时满足目前的交易需求，但是其缺点是显而易见的，它们既不适应未来商贸形式的需要，又不利于营造优美的城市景观。 规划设计水平落后、交通组织混乱的大转湾装饰材料城 2、物流服务水平较低 总体而言，目前佛山地区专业市场的物流服务还处于比较低的水平。其服务内容，还仅仅局限于仓储和货物运输两个方面。 对于外地商家比例较大的专业市场而言，仓储设施明显不足。 目前，设置专门的仓储区域的专业市场并不多见