长沙商业项目商业策划1材料.pptVIP

业态构成 B1F 特色集市 1 F 摩登精品 2 F 流行服饰 3 F 休闲服饰、运动、男性世界 4 F 运动生活天地、儿童世界 5 F 与美食广场、舒适堡健身中心 业态分布 业态分布 业态分布 2F 女装： 密雅 放肆 奥莉 U’db VERO MODA ItsumiDOSAKA、 和平天使 COZZI a02 三文治、碧爱钡、诗凡诗、 SPACE24o、赛乐 、OXWIL X—RAY Star 休闲服饰：优衣库 奥索比诗 bods.bodynits、洛卡小镇 、麦杰 内衣：奔趣 皮鞋：思嘉图 家居用品：澳西奴 儿童用品：博士蛙 儿童摄影 品牌特征 2F 女装： 密雅 放肆 奥莉 U’db VERO MODA ItsumiDOSAKA、 和平天使 COZZI a02 三文治、碧爱钡、诗凡诗、 SPACE24o、赛乐 、OXWIL X—RAY Star 休闲服饰：优衣库 奥索比诗 bods.bodynits、洛卡小镇 、麦杰 内衣：奔趣 皮鞋：思嘉图 家居用品：澳西奴 儿童用品：博士蛙 儿童摄影 业态分布 品牌特征 3F 运动服饰：运动100 男 装： 苏格兰飞人 、马克.华菲 、JackJones、雷伯斯特、万祺凯易 大仓.雷迪、艾姆缔、蓝豹、梵尚 、洋服青山、法狐、博格西尼、WEST 路易柏高 皮 具：TOUCH、千科 数 码： 数码空间 特色餐饮：金牛角王、咖啡之翼、名典、绿茵阁、米萝 业态分布 品牌特征 4F 主题餐饮：美食广场（食通天） 特色餐饮： COCA 异国料理：雷亚尔巴西烧烤 蕉叶咖喱屋 中式餐饮：小式精美火锅 业态分布 品牌特征 * * 长沙湘江畔-MINI综合体 外国项目商业部分分析 长沙市商业现状总体概述 目前，长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广场、火车站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心辐射的遍布整个市区的五条主线、六大商圈的零售商业网点格局。拥有20多座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，拥有10多个大型批发交易市场。各种外来资本引入，市中心超高层和城市综合体等大型商业体正在规划筹建中，城市周边新都市商业呈现蓬勃发展的态势，全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小零售网点相结合的“多个中心、四面开花”商业网络体系。 可以说，长沙市的商业地产发展一路平稳但亮点不足，同质跟风情况较为严重。从目前典型商业楼盘开发来看，开发较火热的类型为主题型和专业型商业，商业地产经营模式存在这开放型和公园型这两种发展模式，开发商开始重视对商业地产的策划，商业地产的一些先进经营模式也初见端倪。 长沙商铺市场在2001年启动之后，“商铺投资”如潮涌般的兴起。2002年商铺价格同比上涨达30%之多，2003年初在市场大势调控之后，商铺投资处于相对稳定的阶段。2004年长沙商铺市场出现了房价走高、租价分化、商业用地供应不足的特征。2005年以后，由于国内商业企业的需求、外资进入中国的需求和国内其他投资者的需求等多方面的拉动，导致商铺市场异常活跃。进入2009年，受到金融危机的影响，长沙商铺市场出现萎靡现象，但长沙商铺价格在萎靡中也呈现小幅增长。2012年第一季度，长沙商铺的平均回报率维持在较高水平，平均回报率达到8%—10%之间，第二季度，新政一出台，商业地产市场就好好地火了一把，2012年可以说是开发商业地产的大好时机。 长沙市商业现状 城市商业网点规划 1．城市商业发展目标 着力打造长沙市1小时经济圈，以长沙市为核心，带动株洲、湘潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳等周边城市，在开放理念、资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经济发展的思维进一步调整、完善，形成全国新一轮经济快速增长中这一区域的经济发展总体战略，使之成为中南地区现代化商贸中心。长株潭一体化的实施，极大地推动了目前城市边缘地带商业的空间扩张和成熟，在未来城际间交通及市政建设逐步升级完善的情况下，城市群的综合效应会逐步显现，长沙市的商业辐射力将大大增加，外来人口的消费必将推动城市商业的发展提升。 2．商业体系规划 长沙市商业体系结构为：1个市级商业中心即：五一广场商业中心；2个市级商业副中心即星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心；10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商