容积率计算规则重点.docVIP

容积率计算规则 一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。 一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。 二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。 三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房结构（设备管道）转换层底层车库、杂物间等。层高在2.2米及以上按全面积计入容积率，若层高不足2.2米按1/2面积计入容积率。　　关于执行福建省建设厅《容积率计算规则》的通知 ????各建设单位、设计单位、房地产测绘单位：?2009年2月10日，我局接到福建省建设厅印发的《福建省建设厅关于印发容积率计算规则的通知》（闽建规[2008]14号）。根据通知要求，现我局对原有住宅容积率计算规则进行调整，并于2009年3月16日起实行新的《容积率计算规则》。具体事项如下：一、适用范围：1、本容积率计算规则适用于我市新建、扩建和改建的非生产性建设工程项目；2、2009年3月16