第四章合同的效力第三节详解.pptVIP

第三节 效力待定的合同 一、概念和特点 （一）概念：合同成立后，是否发生效力尚不确定，有待其他事实使之效力确定的合同。 （二）特点： 1、合同虽已成立，但合同效力处于不确定状态，既非有效，亦非无效。 2、合同效力的确定，取决于追认权人的追认。 3、因追认人的承认而发生合同生效，或因追认人的拒绝而发生合同无效，均自合同订立时起有效或无效。 二、种类 （一）限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同 （二）狭义无权代理订立的合同 （三）无权处分合同 第四节 无效合同 一、概念和特征 （一）概念：是指虽经当事人协商成立，但因不符合法律要求（法定生效要件）而不予承认和保护的合同。 （二）特征： 1、违法性 （欠缺根本有效要件）； 2、当然无效（非因当事人的拒绝与撤销，亦非因法院的判决，因自身存在的无效原因）； 3、自始无效； 4、绝对无效。 二、无效合同的种类（合同法第52条） （一）行为人不具有行为能力的合同 1.无行为能力人订立非纯获利益的、非处分零花钱的合同 2.当事人违反国家限制经营而订立的合同； 3.当事人违反国家特许经营而订立的合同； 4.当事人违反法律、行政法规禁止经营的合同。 （合同法解释（一）第10条） （二）意思表示不真实的合同 1、一方以欺诈、胁迫的手段而订立的损害国家利益的合同； 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。 （三）内容违法的合同 1、以合法形式掩盖非法目的的合同； 2、损害社会公共利益的合同； 3、违反法律、行政法规强制性规定的合同。 例16：公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力如何认定？ 例17：被乙打成重伤，支付医药费5万元。甲与乙达成如下协议：“乙向甲赔偿医药费5万元，甲不得告发乙”。甲获得5万元赔偿后，向公安机关报案，后乙被判刑。该协议的效力如何？ 　　　　 例18：甲在火车上卖烟（称中华牌，200块钱1条），乙系一老烟民，上前花200块钱买了一条，甲乙之间的合同效力如何？ 例19：装修公司甲在完成一项工程后，将剩余的木地板、厨卫用具等卖给了物业管理公司乙。但甲营业执照上的核准经营范围并无销售木地板、厨卫用具等业务。甲乙的买卖行为法律效力如何? 三、无效的免责条款 《合同法》第53条 四、合同的部分无效（合同法第56条） 如：超过法定利率标准的民间借贷合同 例20：企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。问：（1）试分析甲、乙之间买卖合同的效力？（2）试分析甲、丙之间买卖合同的效力？（3）试分析甲、丁之间买卖合同的效力？（4）丁对25日的买卖合同享有何种权力。（5）该别墅被意外焚毁的损失由谁承担？（6）该别墅被意外焚毁，丙应向谁主张权利？（7）若房屋未焚毁，丙是否有权要求乙搬离房屋？ 第五节 可撤销合同 一、可撤销合同的概念和特征 （一）概念：当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过行使撤销权而使已经生效的合同归于无效的合同。 （二）特征： 第一，可撤销的合同主要是意思表示不真实的合同； 第二，由撤销权人主动行使撤销权； 第三，效力状态：在未被撤销之前有效； 第四，撤销权的范围：可撤销、可变更。 思考：无效合同与可撤销合同的区别 二、可撤销合同的种类 1、因重大误解订立的合同（对行为性质、标的、主体的误解）； 2、显失公平的合同； 3、因欺诈、胁迫而订立的合同； 4、乘人之危订立的合同。 三、撤销权的行使 1、主体（享有撤销权的人）合同法第54条 2、内容：撤销权人享有的权利----撤销权、变更权 3、权利期间：1年（自权利人知道或应当知道之日起计算。） 四、撤销权的消灭 第一，因撤销权行使期间（除斥期间）的经过而消灭； 第二，因撤销权人放弃而消灭。 例21：甲向首饰店购买钻石戒指二枚，标签标明该 钻石为天然钻石，买回后即被人告知实为人造钻石 。甲遂多次与首饰店交涉，历时一年零六个月，未 果。现甲欲以欺诈为由诉请法院撤销该买卖关系， 其主张能否得到支持? 例22：某酒店客房内备有零食、酒水供房客选用， 价格明显高于市场同类商品。房客关某缺乏住店经 验，又未留意标价单，误认为系酒店免费提供而饮 用了一瓶洋酒。结帐时酒店欲按标价