最新房地产开发流程概述.ppt

房地产项目开发建设流程 目的： 1、熟悉房地产开发流程。 2、明确房地产开发种类、转让途径等。 3、房地产开发需要的资质、证件。 房地产项目开发流程概述 一、项目立项阶段流程 二、项目前期准备阶段流程 三、项目建设阶段流程 四、项目销售及售后服务阶段流程 一、项目立项阶段流程 1、项目前期市场调研 企业通过对拟投资地区房地产市场的调查搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。 2、项目立项 申领《项目选址意见书》及《项目立项批文》。 主管部门：城市规划行政主管部门。 3、申请定点： 到城市规划管理部门申请定点，需向规划部门提交有效的项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告；企业的资质证明、营业执照、法人代表委托书等文件或证书。 企业资质证明实际上就是指企业有能力完成一项工程的证明书。包括四个等级和暂定等级。 一级：注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上。 二级：注册资本不低于2000万元，从事房地产开发经营3年以上。 三级：注册资本不低于800万元，从事房地产开发经营2年以上。 四级：注册资本不低于100万元，从事房地产开发经营1年以上。 4、申请购置土地、办理土地产权手续 到土地管理部门（