“世贸商城”研究报告2010271096.docVIP

世贸商城多维剖面——2006001号案例之“世贸商城”研究报告（一） 案例要素： 项目名称：世贸商城 项目位置：东临乔家门路、南临陇海路、西临一马路、北临西三马路 投资商：上海肯同投资有限公司、郑铁（集团）公司 开发商：肯同（郑州）置业有限公司? 郑州艾姆实业有限公司 物业形态：专业服装批发商业地产 建筑面积：20万平方米 报告摘要：世贸商城，系大河经济研究中心的首个研究案例。本研究报告是该中心成立以来的首部研究报告，也是整合媒体、企业和经济学者资源，推出的一种全新媒体产品。它分为《世贸商城多维剖面》、《火车站圈之商业生态》、《服装流通架构新走向》、《商业地产“虚实”之辨》、《同盈“干预”模式调查》、《解析“大户”探索路》等九大部分。本章，主要解析即将在火车站商圈推出四期的重要项目——世贸商城M区之于企业、行业、产业以及区域等领域的多维剖面。 关键词：全新媒体产品 火车站商圈 商业地产 服装流通 同盈模式 课题组成员：张曦 沈锐 万军伟 张翼鹏 指导客座学者：张进才 李晓峰 协作机构：河南省商业经济研究所 河南财经学院房地产研究所 郑州希瑞咨询 撰文：万军伟一、研究背景 ??? 近年来，中国经济进程波澜壮阔，河南亦然。 ??? 此种情形，为主流媒体提出了新的要求。为承载主流媒体参与、推动区域经济进程的责任，彰显《大河财富》记录、深耕、建设的办刊理念，2006年7月28日，大河经济研究中心揭牌。她的成立，是大河报及其财经周刊《大河财富》几年来，在区域财经领域深耕广植的结果，也是新时期财经媒体办报形势的客观要求。大河经济研究中心的宗旨是，深耕河南经济进程，服务区域经济发展，彰显主流媒体责任。而本研究报告，就是大河经济研究中心成立以来的首个研究报告，也是整合媒体、企业和经济学者资源，而推出的一种全新媒体产品。 ??? 作为一种全新的尝试，7月底大河经济研究中心成立伊始，便受到学界和企业界的追捧和信任，短短的一段时间，便接到各方推荐的不少研究课题和项目，涉及到各个行业和众多企业。我们经过多次谨慎考证，在众多的备选项目中遴选了的世贸商城，作为大河经济研究中心的2006001号案例。 ??? 该项目的选择，不仅仅在于项目本身，一个更重要原因是基于其背后的深层次意义，彰显大河报主流媒体的社会责任。一方面，该研究项目所处区域是火车站商圈。作为中部乃至全国重要的服装交易场所和郑州最主要的商圈之一，火车站商圈演绎了无数的商业传奇。当前，社会各界最为关心的一个焦点问题，拥有不可复制的区域特征，火车站商圈从空间上已经难以进一步扩张，而且正处于升级换代的过程中，这个寸土寸金的黄金商圈今后趋势如何，值得我们关注。 ??? 另一方面，该项目所属的行业，分别是服装流通业和商业地产。前者，是郑州市最具代表性的行业，也是充分依托郑州交通区位优势而发展起来的行业，郑州以十多个服装批发市场，扎堆形成的服装王国，担当了全省乃至周边几个省份的服装集散贸易枢纽。可以说，任何服装品牌的发展都避不开郑州，郑州是发展服装的桥梁和桥头堡。但目前，郑州服装流通业经过几个阶段的发展后，正处于一个前所未有的转型期，其现状和前路如何？后者，该项目所属的商业地产而言，是郑州市近年来最红火的行业之一，但是，经过一段时期的发展，却是几家欢喜几家愁，商业地产开发暴利背后，隐藏着巨大的风险。作为商业地产开发商，如何寻求突破，在激烈的市场竞争获得利润，成为业界和资本最为关注的焦点话题。 ??? 世贸商城已取得了较大成功。其显著特点是，一改传统的商业地产形式，在后期运营中，提供包括销售网络支持、规范管理，医疗统筹等大量增值服务，在从厂家到终端的整个链条中，达到同盈的效果，其成功是一个市场获得长久活力的保证，也是一个可持续的典范。对这种模式的深入剖析，对业界不无借鉴和启发意义。 ??? 正因为项目在所属区域、行业、产业亦或自身，无不具有典型意义，我们选择了世贸商城M区作为研究对象。而研究报告的形成吸收了学术和媒体多重风格，成为一种全新的媒体表达范本。 本报告共分九大部分，将从本期起在本刊上以“商业前研”的形式陆续刊发。二、区域依托及特征 ??? 世贸商城，位于郑州火车站服装商圈核心位置，北临银基商贸城，一马路、陇海路、乔家门路、西三马路四面临路。建筑面积20万平方米。整个市场定位专业服装批发。 ??? 一个显著的特点是，本项目拥有火车站商圈的独特区域位置。 ??? 由于批发市场的特性以及火车站商圈的极强辐射力，从交通便捷度的三个主要元素而言，除了舒适性欠佳以外，这里拥有极低的摩擦成本和良好的便利性。整体而言，交通便捷度良好。 ??? 与其他省市火车站商圈相类似，郑州火车站商圈也汇集了南来北往的物流，形成了具有火车站特色的大型批发市场。这儿共聚集了数以万计的服装、小商品商家。由于郑州火车站在全国举足轻重