房地产开发经营、管理特点与程序要点.pptVIP

房 地 产 开 发 与 经 营（物业管理专业） 第二章 房地产开发经营、管理特点与程序 * 第一节 房地产开发经营与管理的概念 一、房地产开发经营的含义 房地产开发主要是指在依法取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。 * 第一节 房地产开发经营与管理的概念 一、房地产开发经营的含义 房地产经营主要是指房地产开发商为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实施的经济活动。 狭义—指流通环节的营销活动和中介服务活动； 广义—还包括房地产的开发环节和消费环节。 * 房地产开发以房地产经营如何区分？ * 第一节 房地产开发经营与管理的概念 一、房地产管理的含义 房地产管理 一是指对房地产开发与经营活动的管理，即对 房地产的生产过程和流通过程进行科学的预测、决策，并合理地组织、控制和协调的各项经济活动； 二是指对房地产进行的物业管理活动 * 房地产管理与房地产开发经营的关系 相互联系，相互区别，相辅相成 没有开发经营目标和正确的开发经营决策，管理就会无所适从； 没有科学的、有效的管理，再好的目标和决策也不能很好的付诸实施。 * 房地产权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、权益和收益。 中国目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权