-江苏自考2012年10月房地产开发与经营复习重点-重新整理.docVIP

2012年10月房地产开发与经营自考重点（江苏自考） 名词解释 房屋置换：是指房屋使用人之间根据各自需要,按照有关法规,以房屋互换为主,货币补偿为辅的一种以房换房的交易行为.P14 确定型决策: 一种在自然状态的发生非常明确的情况下进行的决策,决策者需知需要解决的问题,环境条件,未来结果,在决策过程中只要比较各种备选方案的可执行结果,就能作出精确估计的决策.P21 风险性决策:也称为随机决策,即决策方案未来的自然状态不能预先确定,可能存在若干状态.常用决策树法.P21 不确定型决策:决策者对未来可能发生的情况虽有所了解,但又无法确定或估计其自然状态发生概率的情况而作出的决策.P22 消费结构:社会人群对不同商品的消费支出占其总收入的比例或比重.P35 产业结构:国民经济中各产业部门及产业部门内部不同层次之间质的结合与量的比例情况.P35 安置补助费:指为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口生活,国家所给予的生活补助.P35 新菜地开发建设基金:征用城市郊区商品菜地时支付的费用.P35 房屋产权调换:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为.P100 货币补偿:拆迁人将被拆迁房屋按照房地产市场评估价格,以货币结算方式补偿给被拆迁房屋的所有者,货币补偿的金额按照房屋的区位,用途,建筑面积等因素以房地产评估及格确定.P100 假设开发法:是指求取评估地块未来开发完成后的价格,减去未来的正常开发成本,税费和利润后,所得剩余为评估地块价格的方法.P103 房地产开发资金成本：指投资者在房地产开发项目实施中，为筹集和使用资金而付出的代价，由资金筹措成本和资金使用成本组成.P155 房地产开发企业的边际成本:指企业在新增加一个单位的资本而需要负担的成本.包括资本 边际成本和加权平均边际成本.P160 容积率:每公顷开发小区用地上建造的建筑面积=小区总建筑面积/小区总用地面积.P166 绿化覆盖率:建设用地范围内全部绿化种植水平投影面积之和与建筑用地面积的比率P166 房地产开发项目报建:在原规划设计方案的基础上,房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体建筑的设计方案,并对其布局进行定位,对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线作深化设计,使其达到施工要求,并提交有关部门审批的过程.P170 建设用地规划许可证:由城市规划行政主管部门核发的,用于确认建筑工程是否符合城市规划要求的法律凭证.P172 定标: 开发企业对投标者进行全面审查,评比,分析,最后选定中标者的过程.P180 房地产开发项目进度管理:指以进度计划为依据,综合利用组织,技术,经济,和合同措施,确保项目工期目标得以实现.P191 房地产开放项目投资管理:在保证工期和质量的前提下,利用组织,经济,技术和合同措施将成本控制在计划范围之内,并且寻求最大限度的投资节约.194 工程索赔:指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中,根据法律,合同规划及惯例,对并非自己的过错,而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出给予补偿的要求.P209 竣工验收:建设单位在单位工程验收和专业验收的基础上邀请有关部门和相关专业人员对房地产项目中涉及公共安全和公共利益的内容及公共设施配套建设等情况的核定.P215 住宅工程质量分户验收:住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收纪录.P217 成本加成定价法:(完全成本定价)是房地产企业以产品成本为基础,再加上一定的利润和税金来制定产品价格的一种定价方法.P234 需求导向定价法:房地产以市场需求为基础,根据消费者的需求强度和对价格的心理反应的不同来制定产品价格的一种方法.P234 目标利润定价法:(投资收益定价)是根据房地产企业的总成本和计划的总销售量,再加上按投资收益率确定的目标利润额来进行定价的方法.P234 变动成本定价法:(边际贡献定价法)是企业以房地产开发的变动成本为基础来确定产品销售价格的方法.P234 竞争导向定价法: 房地产企业以竞争商品的价格为基础,根据同类房地产的市场竞争情况来制定产品价格的一种方法.P235 房地产开发与经营项目后评价:以房地产开发与经营项目为对象,对其经济效益,社会效益,环境效益以及顾客满意度进行的全面考核.P256 房地产购买后行为评价:指客户购买房地产后,在观察期和使用期对产品使用价值,心理期望满足程度,企业守信程度,服务满意度以及投资价值的全面感受,体验与判断,以及据此而必然产生的对于产品以及开发商的评价,社会传播行为和处理不满意的方式的选择.P267 简答题: 1.与老城区相比,新城区开发的优势与劣势