南京星城住宅小区前期物业管理服务投标书解决方案.doc

**星 城 物业管理投标书 南京***物业管理有限公司 2006年5月 目 录 投标人概况及投标报价表 投标人函 授权委托书 投标人简介 对项目的认识、管理服务定位，管理服务目标及整体设想 小区管理架构、人员配备和管理 管理方式、工作计划和物质配备计划 企业内部管理制度和公众制度 前期管理服务和接管验收管理 日常管理服务及标准 管理服务难点、重点及其措施 物业档案资料管理 社区文化 便民服务 物业管理费用测算 投标人资格证明和项目负责人情况 附件一： 投标人概况及投标报价表 投标人（章） 　 投标项目 **星城　 企业资质等级 　三级 资质证书编号 苏物业宁字第***号 投标人 总建筑面积： 153423.6 M2 管理物业 　南京**城 规模及业绩 　目前托管面积17．5万平方米 一、前期费用报价 　　 1、物业管理开办费 100，000 元 2、前期介入服务费 80，000 元 二、物业管理公共服务费收费标准报价 小高层物业管理公共服务费 1.1 元/平方米.月 商业物业管理公共服务费 1.1 元/平方米.月 三、机动车及非机动车停车服务费收费标准报价 2、室内专用车位 80 元/辆.月 3、室内共用车位 260 元/辆.月 附件二：投标人函 致：南京**地产开发有限公司 根据已收到的《*星城住宅小区前期物业管理招标文件》，按照招投标管理的有关规定，我公司经考察小区现场和研究招标文件后，承诺该小区的物业管理费按《投标人概况及投标报价表》中的费用收取，按照投标文件的要求负责小区的物业管理工作，我们承诺：在合同条款约定的范围内不向贵公司增加任何费用，不提高小区物业管理费的标准。 我们遵守招标文件的一切要求。 如果贵公司接受我们的投标，我们保证在接到中标通知书后介入鸿意星城项目的前期物业管理准备工作。小区竣工前两个月，保证有关物业管理人员进场接收、验交、管理。 我们同意严格遵守本投标文件的各项承诺，并随时接受询标。 在合同协议书正式签署生效之前，本投标文件连同贵公司的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。 我们理解，贵公司不一定接受最低标价的投标或贵公司接到的其他任何投标。同时也理解，贵公司不负担我们的任何投标费用。 我单位承诺本招标文件限定的投标时间不影响我们的正常投标。 南京大**绣物业管理服务有限公司 2006年5月7日 附件三：授权委托书 授权委托书 本授权委托书声明：我**（姓名）系南京**物业管理有限公司 （投标单位）的法定代表人，现授权**物业管理有限公司（单位名称） ** （姓名）为我的委托人，以本公司的名义参加**星城前期物业管理的投标。授权委托人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事物，我均予以承认。 授权委托人无转委托权，物此委托。 授权委托人： ** 性别： 男 年龄： 38 单位（盖章）： 部门： 管理部 职务： 经理 投标单位（盖法人章） 法人代表人： 投标人简介 南京**物业管理有限公司成立于2005年，是一家从事物业管理的专业化公司，注册资金50万元，具备物业管理三级资质。公司致力于完善管理制度、提升服务水平、追求顾客满意，逐步形成了自己的管理风格。公司拥有一批高素质的专业人材有丰富的物业管理经验项目位于大桥南侧，长江之畔，紧邻浦口公园、珍珠泉风景区、汤泉老山风景区，位于浦口滨江新城风景区，距离大桥开车约五分钟路程。占地1800亩，总建筑面积180万平米，绿化率为45％，楼间距1：1.26。建成后将入住5万人口。设计规划由法国阿尔泰克设计公司规划，现代法式风情以ISO9001：2001国际质量体系为管理标准，“科学规范的管理，竭城高效的服务”质量方针，为用户和业主提供安全文明的，以“依法管理，至上，服务第一，管理第一”为工作宗旨。的最终目标。 2、本方案的主题： 追求人性化服务管理模式，通过“以人为本”的管理理念为鸿意星城业主提供全方位的物业管理服务。 3、本方案的管理目标： 充分发挥鸿意星城固有资产的使用效率与经济效率，建设和维护绿色生态居住空间环境，创造一个管理到位，环境优美的