2007世联开发流程及经济测算解说.ppt

开发流程及经济评价 顾问课程讲义： 本门课程的目的 我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和经济评价，有什么实际应用 课题一：开发决策和流程环节 房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为如何？ 项目推进慢在各环节的主要原因 如何加快项目进度（以某多层项目为例） 课题二：经济评价的应用 我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和经济评价，有什么实际应用 项目经济评价的指标体系——对项目盈利能力和风险的模拟和分析 项目经济评价的基本结构——以房地产开发项目为例 物业配比模拟的两种方法 房地产开发成本构成 现金流量分析 不确定性分析 我们将结合具体案例来讲解经济评价在决策中的运用—— 经济评价的基本原则 经济评价的常见误区 如何成文优秀的经济评价报告—— 给大家的建议——如何成为经济评价高手 盈亏平衡分析 又称保本点分析，分为： 价格保本点分析 销售率（租售率保本点分析）保本点分析 敏感性分析 又称灵敏度分析 反映单种不确定因素对项目效益的影响 一般考虑土地价格、建安成本和售价的不确定性 案例1 协助决策物业形态—— 案例2 协助决策资金计划—— 案例3 协助决策容积率—— 客观合理 价值对等 对于容积率、成本、价格等基本假设的取值要做到客观和合理 品质不对等的商品，不在同一价值体系下比较 追求精确地说明问题： 实际上，就是在施工图设计阶段后的工程概预算