施工合同解除对工程造价的影响课件.ppt

施工合同解除对工程造价的影响 施工合同解除对工程造价的影响 1. 解除合同的条件： （1）约定解除： 《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。（双方解除、协商解除、合意解除） 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 （单方解除）” （2）法定解除： （单方解除） 《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (1) 因不可抗力致使不能实现合同目的；（不可抗力） (2) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（预期违约） (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（延迟履行） (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（根本违约） (5)法律规定的其他情形。”（法律规定） 2. 《解释》规定 (1) 发包人请求解除合同的条件 《解释》第8条： 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： (1) 明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； （预期违约） (2) 合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； （延迟履行） (3) 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； （根本违约） (4) 将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 （法律规定；承揽合同的人身性特点） （2） 承包人请求解除合同的条件（第九条） 发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： (1)未按约定支付工程价款的； (2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的； （ 一般违约-延迟履行） (3)不履行合同约定的协助义务的。 上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解除后，发包人还要承担违约责任。 承包人及发包人取得单方解除权的归纳： 3. 施工承包合同解除后对工程造价的影响 合同解除后的法律后果 《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《合同法》第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。” 3.1 解除施工合同后已完工程结算问题 (《解释》第10条) ▲建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款。 ▲ 已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理： ● 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； ● 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 ▲ 因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。 3.2.1 关于赔偿损失的法律规定 除法律另有规定外，因违约而要求损害赔偿的范围主要有两种： 1. 约定违约赔偿范围（违约金） 2. 法定违约赔偿范围 违约金的规定: 《合同法》第114条规定： “当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 法定违约赔偿范围的规定: 《合同法》第113