养老地产经营模式专题研究详细分析.docxVIP

养老地产运营模式专题研究 进行养老地产开发，首先要解决两个问题，一是养老地产的盈利模式问题，即盈利模式可持续的问题：如何能将短期、中期、长期的盈利模式结合，维持项目运转现金流；二是养老机构的后期运营管理问题。本篇专题研究将重点对养老地产的商业运作模式、盈利模式进行分析研究，挖掘目前市场上主流养老地产项目的经营亮点。 盈利模式 后期运营 一、养老地产商业运作模式分析 目前，中国市场上养老地产的运营方式包括全部出售、出售与自持结合、会员制销售、只租不售等四种模式 模式一：全部出售（挂羊头卖狗肉） 以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举 模式二：出售与持有相结合（以售养租） 养老地产的相关物业全部进行出售，将住宅建设与社区管理相结合 模式三：会员制销售 养老地产的相关物业采用租售并举、以租为主，但是租期长，实际为变相出售。采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡，变相的“出售+持有”模式 一次性支付一笔入会费，便可自由选择房型入住，每年另根据房型不同支付金额不等的年费。 收费：会员制+管理费 模式四：只租不售 对自理、半自理、非自理客户区别对待，收取不同的租金 案例：四个典型养老地产地产项目运作模式一览 目前，根据《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》，为了约束保险公司假借“养老地产”等名义建设和销售商