房屋土地评估书演示版教程解读.doc

×××商城资产评估报告书 （房屋建筑物及土地） 武×××评报字（×××）第03号 武汉×××资产评估事务所 ××××年××月28日 ×××商城资产评估报告书 （房屋建筑物及土地） 目 录 委托方及资产占有方简介……………………………….………2 二、评估目的……………………………………………………………3 三、评估对象和范围……………………………………………………3 四、评估基准日…………………………………………………………3 五、评估原则……………………………………………………………3 六、评估依据……………………………………………………………4 七、评估过程………..…………………………………………………5 八、资产清查核实说明……..…………………………………………6 九、评估技术说明..……………………………………………………8 十、评估结论…………………………………………………………26 十一、评估报告法律效力……..……………………………………27 十二、评估报告提出日期……………………………………………27 备查文件 ×××商城资产评估报告书 （房屋、建筑物） 武×××评报字（×××）第03号 武汉×××资产评估事务所接受××× 的委托,根据国家的有关资产评估的法律、法规和政策，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对×××装饰中心商城拟投资，以便寻找合作合资伙伴为目的而涉及的房屋建筑物、土地使用权、机器设备进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估对象在2001年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方及资产占有方简介 本次评估委托方为×××。资产占有方为××× 。××× 地址：武汉市×××号，单位负责人：×××。 申报评估房屋建筑物共计八栋，建筑面积共计18379.67M2，帐面原02元，帐面净02元（因资产占有方为××× ，根据国家有关规定，固定资产不计提折旧，故帐面净值等于帐面原值），被评估房屋中A1～A6及B栋建筑物（见房屋建筑物平面布置图）同时建成，风格相同，结构相似。A1、A2、A3、B栋建筑物为框架式结构，A4、A5、A6栋为砖混结构，×××为砖混结构。申报评估土地面积为25816M2（约合38.72亩），×××共有土地面积约为4万6千多平方米（约合70亩），但此次评估仅限于×××装饰商城占地面积，该地块地形规则，地势平坦，交通方便，街道宽阔，配套设施完善、齐全。申报评估供配电系统、供水系统及设备是×××装饰商城提供正常功能必备的设施，供配电系统含供配电贴费、供水系统含供水增容费，申报评估设备为供配电设备。 ×××年××× 以土地出资，与×××集团合资开发×××装饰中心商城，为进一步开拓市场，该院决定对×××街×××装饰中心商场的房屋、土地、设备进行评估，以便寻找合作合资伙伴。 二、评估目的 根据委托方要求,本次评估将为××× 拟投资提供委托评估资产的价值依据。 三、评估范围和对象 评估范围和对象为委托方指定的资产，即××× 所属的×××商城的房屋（含供配电设备）、土地使用权。 ××× 纳入此次评估范围的建筑物共计八栋，建筑面积共计18379.67m2，帐面原02元，帐面净02元。 本次纳入评估范围的土地面积为25861 m2。 本次纳入评估范围的供配电系统申报原值1675762.00元，其中：供配电设备申报原值650000元；其余为线路工程及供电增容费。供水系统申报原值630000元。 本项目评估范围与委托评估的资产范围一致。 四、评估基准日 经与委托方商定，本项目评估基准日为××××年×月×日。 评估中采用的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 五、评估原则 根据国家有关规定，我们遵循客观、独立、公正的原则以及其他一般公允的评估原则进行评估。 六、评估依据 1、1991年91号令《国有资产评估管理办法》； 2、1996）23号《资产评估操作规范意见（试行）》； 3、、××× 7、国有土地使用权证[×××字第×××号]； 8、房屋建筑物所有权证[×××字（2000）×××]； 9、房屋建筑物所有权证[×××字（2000）×××]； 10、××建筑物的屋面结构、梯顶结构详图、......； 11、×××总平面布置图； 12、×××基础平面图、.......屋顶平面图及该工程预决算书；...... 七、评估过程 本次评估工作于×××年×月×日开始，×月×日现场工作结束，×月×日出具评估报告。整个评估工作分为四个阶段： 评估前期准备 本阶段的主要工作是：接受委托后