银石广场经济测算指标及可行性分析.docVIP

银石广场商业综合体项目 可 行 性 研 究 报 告 第11小组成员： 张雪梅、刘应鸣、叶婷 银石广场商业综合体项目可行性研究 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 2 目录 第一部分 项目概况 3 一、地块面积及范围 3 二、地形地貌 3 三、交通状况 4 四、项目周边情况 6 第二部分 市场研究 7 一、 宏观环境分析 7 （一）经济环境 7 （二）政策环境 8 （三）规划环境 9 二、 成都房地产市场分析 11 （一）土地市场 11 （二）商品房市场 15 三、 区域市场分析 19 （一）土地市场 19 （二）商品房市场 21 第三部分 项目预定位 22 一、项目 SWOT 分析 22 （一）项目优势分析（S） 22 （二）项目劣势分析（W） 22 （三）项目机会分析（O） 23 （四）项目威胁分析（T） 23 二、 项目初步定位 24 （一）市场定位 24 （二）主力客户群定位 24 （三）产品定位 24 （四）价格定位 25 第四部分 项目投资与收益估算 26 一、投资估算概述 26 二、投资估算说明 26 三、投资来源 28 四、项目安排与收益估算 28 第五部分 项目财务效益分析 30 一、项目财务效