第4章建筑设计与建筑经济研究报告.ppt

中国建筑工业出版社 建筑工程管理学院 第四章 建筑设计与建筑经济 第一节：设计阶段的经济决策类型 第二节：建筑产品与建筑设计中的选择理论 第三节：设计决策 第四节：工程建设的基本程序与环节 第一节 设计阶段的经济决策类型 一、建筑设计的经济特征 建筑是艺术和技术的结合——反映了建筑设计的二元性 第一节 设计阶段的经济决策类型 二、设计决策的类型 （一）建筑设计领域的新变化 第一节 设计阶段的经济决策类型 （二）设计类型与设计决策的类型 第二节 建筑产品的市场特性与设计选择理论 一、市场观点：建筑物作为不动产（原因） 第二节 建筑产品的市场特性与设计选择理论 二、建筑设计的经济学视野 建筑生产产品是一种物质成果, 按照实物产品的形成过程, 建筑生产大体可以分为设计和施工两大阶段, 各阶段对建设工程项目投资的影响是不相同的。 因此在设计准备阶段和初步设计阶段对建设项目投资控制有重大意义, 建筑师必须运用经济学的理论来审视自己的设计方案。 第二节 建筑产品的市场特性与设计选择理论 二、建筑设计的经济学视野 （一）设计的可能性边界 设计的可能性边界是指在技术知识和可投入数量既定的条件下，设计一个经济体所能得到的最大数量，即一种投资决策可存在对资源利用率不同的多种设计方案的组合，各设计方案的设计产出最大数量的点连成的曲线被称为设计的可能性边界。如能达到这一目标，是对投入资源的最佳利用。 举例说明：以土地资源为例来说明在建筑设计中怎样思考设计的可能性边界 1、土地资源的有限性 2、在满足土地资源使用限制性的条件下，如何充分利用土地的可能性边界 第二节 建筑产品的市场特性与设计选择理论 二、建筑设计的经济学视野 （一）设计的可能性边界——边界思维的内容 建筑师通过剖面限度和高度限度这种边界思维进行设计决策 第二节 建筑产品市场特性与设计选择理论 土地资源空间利用的可能性边界分析 第二节 建筑产品市场特性与设计选择理论 （二）设计方案选择中的机会成本理论 设计者在一个目标与另一个目标之间有所取舍 第二节 建筑产品市场特性与设计选择理论 举例：某开发商在某一块地上用现有生产要素来开发住宅楼，其会计成本500万元，总收入600万元，利润100万元。但如果在同一块地上用现有生产要素来开发一个农贸市场，其会计成本仍为500万元，而总收入可能高达700万元。 机会成本 —— 就是指为了取得某一财货或享受而必须放弃的另一财货或享受所计量的成本。 （二）设计方案选择中的机会成本理论 西方经济学认为在经济决策选择中是以资源最优配置为目标。在建筑设计中也可根据机会成本理论进行取舍即将生产要素某一种配置所得的收入与另一种最好用途的配置所得到的收入相比较而确定的成本只要它高于其机会成本那么就可以确定这一生产要素的配置是最优的。从另一角度来看选择的依据是设计方案的机会成本最小方案为最优设计方案。 从经济分析来看，开发住宅楼中放弃的利益即机会成本实际为700万元，而得到的仅600万元，按机会成本算，亏损100万元。 第二节 建筑产品市场特性与设计选择理论 （三）生产要素投入中的边际报酬递减规律 第三节：设计决策：从目标合理性到过程合理性 一、建筑的深层结构：目标合理性解析 二、潜在的机制：过程合理性 1）人与环境：条件的两个方面 2）过程合理性的当代研究：LCA理论与方法介绍 第四节：工程建设的基本程序与环节 一、我国基本建设程序的主要步骤（见图P63） （1）根据资源条件和国民经济发展的长远规划要求，提出基本建设项目建议书； （2）可行性研究，编制设计任务书——定项目； （3）选定建设地点——定地点； （4）进行勘察设计，编制初步设计、技术设计和施工图设计—定设计； （5）制定年度基本建设计划——定计划； （6）设备订货和施工准备； （7）组织施工； （8）生产准备； （9）竣工验收，交付生产使用。 第四节：工程建设的基本程序与环节 一、我国基本建设程序的主要步骤（见图P63） （1）根据资源条件和国民经济发展的长远规划要求，提出基本建设项目建议书； （2）可行性研究，编制设计任务书——定项目； （3）选定建设地点——定地点； （4）进行勘察设计，编制初步设计、技术设计和施工图设计—定设计； （5）制定年度基本建设计划——定计划； （6）设备订货和施工准备； （7）组织施工； （8）生产准备； （9）竣工验收，交付生产使用。 Thank You!