浅谈北京地区住宅项目开工时点选择.docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 10 20个月工期工程项目开工日期选择之我见 摘 要 通过对影响施工过程中的各各施工工序的分析，透彻的解析了各工序受到外界因素的影响情况，并提出尽量避开相关影响因素的见解。同时，通过工程项目实例，分别编制了不同开工日期的进度计划，列表进行对比分析，得出实例工程的最佳开工、竣工日期及总体进度计划，给组织工程进度管理的人员以参考。 关键词：制约因素分析 开工时点比对选择 引 言 建筑工程中的进度控制做为与安全控制、质量控制并称的三大控制之一，长期以来其实并没有得到应有的重视。国家陆续出台了关于安全和质量管理的相关的法律法规，而没有进度管理的相关规定，所以目前对于进度管理，在建设工程中，经常会出现各种各样的问题，而进度与质量和安全又存在相对的矛盾性，所以使得进度管理往往服从和落后于其他管理。这主要是因为进度与安全和质量相比较，所造成的影响没有那么直观，但是我们不能因为表面原因而认为进度管理就比安全和质量管理的地位低。进度管理的好坏同样会对工程的经济效益和社会效益带来很大的影响。特别是对于大型基础设施工程，按期或提前完工不但可以节约相关经济费用，同时能够带来良好的社会评价。 进度管理控制按施工过程可以分为事前控制、事中控制和事后控制，事前进度控制主要是总体施工进度计划的控制；事中进度控制主要是季度、月度及周进度计划控制；事后进度控制属于进度执行情况的检查及纠偏，主要是实际进度计划和计划进度的对比及纠偏控制；其中最终要的应该是总体进度计划的控制内容。 一年之际在于春，一天之际在于晨。编制、制定施工总进度计划首先需要确定开工的时间，开工日期确定的好，可以有效地解决一些施工工序、施工项目受外界因素的相互影响，能够有效地保证施工进度计划的实现，因此，工程项目的开工日期选择的是否恰当对工程进度管理的控制是非常重要的。下面通过某某工程项目为例，就工程开工时点的选择阐述一点见解。 正 文 一、工程概况 ****工程总建筑面积20万平米，包含10个单位工程，地下2层，地上16层，结构形式为现浇剪力墙结构，层高2.9米，筏板基础，地基CFG桩，底板底标高为-7.0米，户内为初装修标准，公共部分及功能用房为精装修标准，地下二层为人防层，外墙外保温，面层为弹涂墙面，屋面为上人屋面和坡屋面，太阳能蓄热板局部安装，断桥铝合金外窗，混凝土散水，单元门出入口设台阶及残疾人坡道。 二、工程施工主要工序施工流程 钉桩、放线、验线 → 土方开挖、护坡 → CFG桩、清槽、验桩 → 褥垫层、垫层、防水、放线 → 基础底板钢筋、模板、混凝土施工 → 地下结构钢筋、模板、混凝土施工 → 首层结构施工 → 标准层结构施工 → 屋面结构施工 → 室内二次结构砌筑 → 屋面、外檐、室内装修施工 → 小区室外雨、污水管线施工 → 小区强弱电铺设 →室外台阶散水、 小区道路施工 → 小区园林绿化及照明设施施工 三、北京地区全年各月度影响施工的因素分析 在北京地区，一年12个月中，施工的黄金季应该4月至10月的7个月份，然而这7个月当中经常因为节假日导休、中高考的停工影响、雨季施工的影响、高温防暑施工等方方面面的影响，一点一滴的侵蚀着施工工期，为了能够保证施工的总体天数，只能将冬季的部分日期纳入到施工期内。 全年12个月，12月至来年3月有冰冻期、春节、元宵节，5月份的两会及劳动节，6月至9月是麦收、下雨、高温多发时节，10至11月历经国庆、秋收，从整体来看，每个月都可能影响施工的进展，就连建筑施工的黄金季5-10月也不列外，具体的统计情况详见下表： 全年影响建筑施工的客观情况统计表 月份影响事件影响天数影响事件影响天数一月冬施10天————二月冬施5天春节15天三月两会召开，3月2、3日至3月15日前 10天开、复工5天四月————————五月麦收5月25至6月15日；持续20-30天10天 “五一”劳动节1天六月中考：6月24日-6月26日； 高考：6月7日、8日7天雨季施工3天七月雨季施工7天————八月雨季施工7天————九月雨季施工5天2、中秋节1天十月国庆节、雨天2天秋收10月1日至10月20日，持续20天10天十一月冬施10天————十二月冬施10天———— 四、工程施工过程中各种制约因素的浅析 1、土方开挖、护坡及地基处理阶段的施工影响因素的解析 土方开挖、护坡及地基处理施工主要在地面以下的部位施工，而且直接施工的介质是天然土壤，受外界气候影响因素较大，尤其是夏季雨施期间，外露的边坡土壤若是不及时的覆盖、喷射混凝土，就有可能发生边坡土壤让雨水冲刷，基槽