建筑工程质量通病防治方案说课.doc

某某工程1标段9#、#、 #、#、 质 量 通 病 防 治 措 施 建设集团有限公司 二０一四年一月十一日 目 录 第一章 工程概况 4 第二章 砌体裂缝防治措施 4 第三章 钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治措施 6 第四章 楼地面渗漏防治措施 7 第五章 外墙渗漏防治措施 8 第六章 门窗渗漏防治措施 10 第七章 屋面渗漏防治措施 11 工程概况 本工程住宅楼为框剪结构，带地下室桩筏基础。各楼的层数分别为：9#、1#楼地上18层，地下一层；1#、21#楼地上33层，地下一层。建筑面积：2#楼为9146.77㎡，其中地上8659.71㎡，地下487.06㎡；2-10#楼为11736.3㎡，其中地上11373.3㎡，地下363㎡；2-11#楼为23438.77㎡，其中地上22746.57㎡，地下692.2㎡；2-16#楼为12338㎡，其中地上11688㎡，地下650㎡。建筑总高度：2-9#、1#楼为53.55m，1#、1#楼为96.15m。地下车库为框架叠合板结构、带地下室桩筏基础，2#地下车库BC区21-22轴后浇带东半部分建筑面积为8186㎡，地下车库为平战结合地下工程，平时地下车库为双层机械式停车库，战时为常6级人防，人员掩蔽所防化等级为丙级，人防物资库防化等级为丁级。 本工程的住宅楼2-10、11#楼属一类建筑，其余楼都属二类建筑，框架剪力墙结构，耐火等级一级（2-#、1#楼为二级），屋面、地下防水等级二级，设计使用年限50年，抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为7度，抗震等级（2-#、1#楼短肢剪力墙为二级、一般剪力墙为三级，框架为三级；其余楼框架剪力墙为二级），房屋安全等级为二级； 2#地下车库耐火等级为一级，地下室防水等级一级，设计使用年限50 年，抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级。 第二章 砌体裂缝防治技术措施 （一）门垛或窗间墙小于360mm时采用钢筋混凝土浇注。当门窗洞口上至梁低距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整体浇注。 （二）窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级为C20，厚度80mm，纵向配筋3?8mm，钢筋板带嵌入窗间墙内600mm。 （三）填充墙使用煤矸石砖，未开设洞口处增设间距不大于3.6m的构造柱，砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口采取钢筋混凝土框加强。 （四）砌筑砂浆应采用中砂。砌筑砂浆随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。 （五）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级）。 （六）在两种不同基体交接处，采用耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度≥300mm）进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不为150mm。 （七）煤矸石砖的出窑停放期宜为45d（不得小于28d），禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砖块。顶层填充墙采取满铺钢丝网粉刷等措施。 （八）填充墙砌至接近梁底、板底时，留30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。 （九）填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。 （十）严禁在砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；在砌筑时预埋或留置孔槽。如必须在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，封填水泥砂浆密封，填封密实牢固，抹灰层设置金属网片。 （十一）砌体结构砌筑完成后20天后再抹灰。 （十二）配电箱预留洞上的过梁，在其线管穿越的位置预留孔槽。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层加抗裂纤维网片粉刷措施。 （十三）砌体施工时应分段砌筑，一次砌筑高度不得超过1.5米高。 待六个小时后再砌筑剩余的墙体。 第三章 钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施 （一）预埋管线不的集中通过楼板，应分散布置，不应重叠布置，且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层， （二）施工中严格控制后浇带的厚度、钢筋保护层厚度和钢筋间距。使用定型预制保护层垫块，每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，设置间距为300mm的钢筋保护层垫块，保证在浇注混凝土时钢筋不移位。钢筋工程在混凝土浇注过程中设专人负责，全程控制。 （三）模板支撑按经审批的方案实施，在施工过程中进行检查。混凝土侧模拆模控制在混凝土浇注完毕48小时后，底模按照混凝土同条件试块抗压强度达到70%方可拆模；悬挑部分混凝土强度达到100%方可拆模；后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求；设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。 （四）预拌混凝土必须做好试配，每立方米粗骨料的用量不少于100