超山外立面优化案例-杭州.pptVIP

* 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 * 部门 – 文件名 杭州香醍溪岸项目高层外立面装饰成本优化汇报 2013年7月2日 杭州公司 一、外立面装饰成本优化背景 二、外立面装饰成本优化过程 三、优化过程单方指标及成本对比 目录 四、感悟 优化背景： 杭州香醍溪岸项目高层 建 面：23万平米 外立面：28万平米 外立面单方（按建筑面积，含栏杆）：370元/m2。 从2012年2月份开始到2013年4月份，历时一年多时间，进行立面方案优化，共分三个阶段进行 一、外立面优化背景 一、外立面优化背景 现状图（施工中） 原方案效果图 2.1石材、涂料、立面栏杆优化 2.2铝板线条优化 2.3其他优化 二、外立面装饰成本优化过程 第一阶段优化情况概述：石材幕墙、外墙涂料和立面栏杆进行优化 2.1.1石材幕墙优化 原方案下部1~4层全部为石材幕墙，改为1~2层保留石柱，其他部分改为真石漆、3~4层GRC+真石漆方案。优化成本445万。 一、优化背景说明 2.1石材、涂料、立面栏杆优化 考虑到一层与人最接近，为了保证品质感，将一层石柱和几根大柱子保留，用石材干挂。总面积7088m2，总成本531万。 原方案1~4层全部为石材幕墙，总面积1.49万m2，总成本1118万。 除掉石柱以外的墙面部分，均采用GRC+真石漆。总成本142万。 2.1.2外立面涂料优化 涂料优化针对价格高的真石漆进行，外立面由真石漆+质感涂料改为质感涂料+平涂，共节约成本1157万。 原方案采用真石漆+质感涂料外立面，成本：20万*106+7.8万*40=2444万。 优化后采用质感涂料+真石漆+平涂外立面，成本：25.8万*41+2万*106=1287万，在保证外立面效果前提下，节约成本1157万。 2.1石材、涂料、立面栏杆优化 2.1.3立面栏杆优化 外立面栏杆由玻璃栏杆改为铁艺栏杆，减少350元/m，共计节约成本642万元。 1、所有外立面栏杆改为带花式的铁艺栏杆 外立面大部分改为带花铁艺栏杆，成本1.83万米*200+0.27*550=516万。 原设计玻璃栏杆，成本2.1万米*550=1158万。 2.1石材、涂料、立面栏杆优化 2.1.4、 小结 第一轮优化共减少成本2244万 石材幕墙445万 外立面涂料1157万 外立面栏杆642万 外立面单方370元/m2 ——273元/m2 2.1石材、涂料、立面栏杆优化 2.1石材、涂料、立面栏杆优化 2.2铝板线条优化 2.3其他优化 二、外立面装饰成本优化过程 2.2铝板线条优化 原方案的铝板线条经测算总成本达2590万（总面积共3.98万m2，单价650元/m2)，在建筑立面和屋面均有飞檐造型，完全超出预期的价格。研发很坚持。 2.2.1立面铝板飞檐优化 除屋面以外，建筑立面有多处挑出1米6的铝板大线条。优化后立面飞檐采用挑出0.9米混凝土实现。优化金额1475万。 优化后立面线条全都用缩小后的0.9米混凝土现浇实现，总面积约1.22万m2，单价230元/m2，总成本280万。 原方案立面飞檐造型，采用铝板幕墙挑出1.6米实现，总面积约2.7万m2，单价650元/m2，总成本1755万。 立面混凝土线条的落实 总包招标及出第一版施工图时，图纸中没有混凝土线条做法。下发图纸时主体结构已经完成3~4层，因线条搭架、施工、拆架难度很大，合同价格低，总包抗性很大。 现场照片可以看出：脚手架及模板搭设难度大、植筋和浇筑混凝土几乎无工作面、材料运输成本高、外架拆除难度大。 2.2铝板线条优化 2.2.2、屋面铝板线条节点优化 在优化了建筑墙身的飞檐后，发现屋面的铝板成本依然很高，于是和研发一起推敲做了三版效果图，将外挑长度由原设计的1.6米改为1.2米、去掉连接部分、减小线条节点。减少铝板面积3770m2，节约成本210万。 原节点 1.6M 1.2M 去掉该部分铝板，用深色涂料代替 优化后节点 此处包边做小，节约材料 2.2铝板线条优化 2.2.3、调整屋面铝板的使用范围 减少铝板面积约1070m2，节约成本60万。 由于屋面