地下商业街项目可行性解释.pptVIP

本项目地址及影响： 位于临汾市CBD最繁华的核心位置，市中心解放路路段（南起平阳路北至鼓楼北大街）。商圈成熟，小商业氛围浓厚，但没有规划、没有形成规范的、成规模的商业模式，本项目建成将成为临汾商圈的一个亮点。 交通较为便捷。 本案地块区位分析 本案地块位置处城市中心，交通便捷，周边商业氛围良好，商业配套管理比较缺乏。 临汾人防地下商业街项目分析 本案地块区位分析 本案地块位置处城市中心，交通便捷，周边商业氛围良好，商业配套管理比较缺乏。 临汾人防地下商业街项目分析 区域概况 区域情况：临汾地处黄河中游，最东段在安泽县良马乡西坡以东，最西段在永和县南庄乡咀头附近，最南段在翼城县大河乡关家窑以南的中条山主峰舜王坪脚下，最北段在永和县坡头乡白家崖附近。南北最大纵距 170 多公里，东西最大横距约 200 公里。临汾“南通秦蜀，北达幽并，东临雷霍，西控河汾”,整个地区大致呈不规则的梯形，东倚巍巍太岳与长治晋城为邻，西隔滔滔黄河与陕西相望，北起韩信岭与晋中、吕梁市毗邻，南与运城市接壤。 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾市场调研信息 区域概况 临汾全市常驻人口417.2万人，城镇人口151.7万人，占36.4%；乡村人口265.5万人，占63.6%（此数据截止2007年末）。 现其中市区人口达到40-50万人。 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾市场调研信息 本案地块区位分析 临汾 区域概况 资源丰富：尤其是矿产资源得天独厚，素称“膏腴之地”和“麦棉之乡”，是山西省能源重化工基地之一和麦棉生产基地之一。 水、土地、矿产、动植物等自然资源丰厚，旅游资源丰富。经济、生活富裕。 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾市场调研信息 政策依据 （一）当地政府政策支持： 需要临汾市政府大力支持，方可将这一想法实现。 （二）建设依据（国家政策）： 为贯彻落实第五次全国人防会议精神和“长期准备、重点建设、平战结合”的人防建设方针，同时依据党中央，国务院，中央军委《关于加强人民防空工作的决定》（中发2001-9号）、《人民防空应急准备实施计划》（国人防发2006-317号）等国家及自治区、省、直辖市对人防工作建设的方针，建设临汾人防工程。 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾市场调研信息 项目概况 （一）项目情况： 倡导“平战结合、主导经营、和谐发展”的开发理念。 建筑规模：工程总建筑面积**平方米，其中地下商业面积***平方米、地下仓库建筑面积***平方米。 战时功能：本工程战时用于人员和物资掩蔽，其中人员掩蔽部建筑面积****平方米，物资储备库建筑面积为***平方米。 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾市场调研信息 周边业态现状 本案周边地上步行街、商铺等商业形式较成熟，有平阳广场地下人防工程，但商业形式单一萧条，未形成规模和固定模式。 地下商业形式发展空间较大，可形成规模化、集中化商业中心。可结合原有人防工程，统一经营管理，这是大的发展趋势。 临汾人防地下商业街周边业态分析 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾人防地下商业街建成后地下效果图 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾人防地下商业街建成后地下效果图 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾人防地下商业街建成后地下效果图 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾人防地下商业街建成后地下效果图 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾人防地下商业街建成后地下效果图 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 出入口效果展示 临汾人防地下商业街地上出入口展望 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 出入口意向效果图 本项目更适合棚架式封闭的出入口 理由：西北方天气寒冷利于保暖，构成城市建设的一部分 美观实用 临汾人防地下商业街地上出入口展望 （二）项目利好分析： 临汾当地没有地下商业街这种建筑形式，只有一个平阳广场地下人防工程，经营简单，不成规模，更无现代商业街模式。 现代化经营管理的地下商业街模式相对较新颖，因为稀缺所以更容易创造综合价值，从而容易产生业绩政绩。 城市的经济水平相对较高，区域消费水平较高，生活富裕。 建商业街的地段属于黄金地带，属于临汾市的中心繁华CBD核心区。 临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告 临汾市场调研信息 （二）项目利好分析： 5.临汾新城市的气息较浓，人防地下商业街产品的引入应该可以很快让老百姓接受，并且能够快速营造商业氛围。 6.城区不大，商业、客流量很集中，周边有大型综合超市和小型商业街