第九章租金教材.ppt

举例： 设概算成本为100,000元，分3年6期偿还租金，年利率为8％，每期租金比前一期递减5,000元。求第一期租金和租金总额。 因P=100,000，n=6，每期利率i=8%/2=4%，d=-5,000元。由上述公式计算 可知第一期租金R=31,004.77元。租金总额为111,028.62元1。 详见表8---3”租金分配表” 等比变额年金法 首期租金的计算公式为： 计算租金总额的公式为： 其中q为等比常数，当q1时为等比递增年金法；当q1时为等比递减年金法；当q=1时，即为等额年金法各期租金求解公式。有鉴于此，等额年金法也可视为等比年金法的特例。 举例：设概算成本为100000元，分3年6期偿还租金，年利率为8％，每期租金比前一期递增10%。求第一期租金和租金总额。根据上述公式计算如下： 首期租金为：14,996.61元；租金总额为115,708元。详见表8—4”租金分配表” 附加率法 在租赁资产的设备货价或概算成本基础上再加上一个特定比率，计算租金的方法。 租赁公司根据营业费用、利润等因素确定这一比率。 R＝Pv/n+Pv.i+Pv.r 其中：r为附加率 举例：设概算成本为100000元，分3年6期偿还租金，年利率为8％，附加率为2%。求各期租金与租金总额。 解：各期租金为22,666.67元。租金总额为136,000元。 第三节 租金计算方法的分析与比较 一、简要比较 1、从总租金来看，等额年金法先付计算方法的总租金最低，其他各种方法大小不等，但以附加率法对承租人负担最重。 2、总租金最低并不等于租赁项目本身具有偿还能力，计算方法得视承租人的实际情况而定。 3、从承租人的经济负担看，等额年金法的租金负担均衡，便于承租人合理安排资金。 4、选择何种计算方法得由双方协商确定，并且从计算方法中获得利益的一方得从其他方面作出部分利益上的让步。 二、租金计算方法的选择 一般而言，符合下列情况之一者，出租人宜采用等额年金法或递增变额年金法： 1、物价与市场利率比较稳定； 2、租金的收取比较有保障； 3、租赁市场竞争比较激烈； 4、出租人资金充足； 5、租赁资产耐用年限长； 6、租赁资产不易为新产品取代。 影响租金的其他参数及其计算方法 一、利率的影响： 利率对租金总额的影响； 支付方式对租金总额的影响 二、手续费的费率及计算方法对租金总额的影响 三、续租方式对租金总额的影响 四、残值对租金总额的影响 五、起租日与计息日对租金总额的影响 本章概念与思考题 复利现值 复利终值 年金现值 年金终值 附加率法 等差变额年金法 等比变额年金法 1.简述租金的构成要素有哪些? 2.影响租金总额的因素有哪些? 3.租金的支付方式有哪三种类型? 4.年金法具体又有哪些分类? 第九章 租赁程序和租金 本章的内容结构 第一节 融资租赁业务操作程序 第二节 租金的性质及构成要素 第三节 租金的计算方法 第一节 融资租赁业务操作程序 一、选择租赁设备 二、委托租赁 三、审查和评估 四、租赁业务谈判: 技术谈判;商务谈判;租赁谈判 五、签订购买合同 六、签订租赁合同 七、付款、交货及售后服务 八、交付租金 九、期满设备处理 第二节 租金 一、租金的构成 租赁设备的购置成本 租期内的利息 营业费用 租赁设备的购置成本 资产原价； 运输价 保险费 国外租赁设备价款： 到岸价（CIF） 运费在内价（CEF）： CEF ＋保险费 离岸价（FOB）：FOB ＋运输费+保险费 注意：设备残值名义价款不构成租金内容 二、影响租金的主要因素 1、利率； 2、租赁期限； 3、付租间隔期； 4、保证金的支付数量与结算方式； 5、支付币种； 6、付租方式 三、租金的支付方式： （一）租金的支付时间 期初付租；期末付租；有付租宽缓期的期末付租。 （二）均等支付和不均等支付 （三）租金的货币种类 与租赁合同保持一致；软货币支付原则 （四）租金付款方式 期票付款或银行汇款 （五）租金的支付日期 （六）租金的提前支付问题 均等支付：每期支付相同租金 不均等支付： 季节性支付：根据承租人收有季节性的特点，不同收确定不同租金数额； 逐步提升支付：适应承租企业在投产前期收入不多，以事逐步增加情况，逐渐增加租金 逐步递减支付 租金的支付日期： 起付日期确定一般有三种情况 租赁标的的装运提单日期起算租赁期； 租赁公司向供货人支付租赁标的价款之日起算租赁期； 从租赁标的运抵承租人工