4第四章租赁会计解说.ppt

第四章 租赁会计 主要内容 第一节 租赁会计概述 第二节 经营租赁会计 第三节 融资租赁会计 第四节 售后租回业务会计 第一节 租赁会计概述 一、租赁业务的产生和发展 1、租赁：资产的所有者将其使用权让渡于另一方以获得租金报酬的一种经济活动形式 2、传统租赁：以获取资产使用权为目的 3、现代租赁：以融通资金为目的 4、租赁产生条件：商品交换的产生 二、租赁业务的特点、分类和一般程序 1、租赁业务特点 租赁资产的使用权和所有权分离 “融资”与“融物”相结合 租赁资产分期获得补偿 2、租赁业务分类 （1）按目的：经营租赁和融资租赁 经营租赁：为满足经营使用上的临时或季节性需要而发生 的资产租赁 融资租赁：实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁 （2）按来源：直接租赁、杠杆租赁、售后回租和转租赁 3、租赁业务的一般程序 （1）租赁资产购入 （2）租赁合同的履行 （3）租期届满租赁资产的处置 三、租赁会计的产生和发展P192 1、租赁会计：运用会计学的理论和方法，以货币作为计量单位，对租赁活动进行综合的、全面的、连续的和系统 的反映、监督和管理的一种专门会计 2、对基本原则的发展 （1）收入确认原则：融资租赁方式下，租金收入扣除资产本金后的部分为经营收入 （2）重要性：对时间长、金额较大的融资租赁采用年金计算；时间短金额小的租赁项目采用简化办法 （3）谨慎性：出租人选择乐观程度最小的方式确认本期收益 （4）配比：租金收益应与付出成本、利息配比 四、租赁会计核算基本内容P193 (一）租赁会计的相关定义与术语 1、租赁 2、租赁开始日 3、租赁期 4、租赁期开始日 5、或有租金 6、履约成本 7、担保余值 8、未担保余值 （二）租赁会计核算的基本内容 1、出租人会计核算的内容 （1）融资租赁业务核算 （2）经营租赁业务核算 （3）租期届满资产处置 （4）出租人融资租赁与经营租赁在财务报表中的列示及在报表附注中的披露 2、承租人会计核算的内容 （1）融资租赁业务核算 （2）经营租赁业务核算 （3）租期届满资产处置 （4）出租人融资租赁与经营租赁在财务报表中的列示及在报表附注中的披露 第二节 经营租赁会计 一、经营租赁业务核算规定 （一）对承租人会计处理规定 ：1、租入资产不能作为本企业的资产入账，也 不计提折旧。或有租金计入当期损益 2、租金一般应在租赁期间直线法摊入费用 （二）对出租人会计处理的规定： 1、经营租赁资产应区别自用资产，单独核算 2、租赁资产应计提折旧，并单独核算 3、初始直接费用计入当期损益 4、租金一般应在租赁期间直线法确认收入 二、经营租赁承租人经营租赁的账务处理 （一）承租人经营租赁账务处理要点和会计处理程序 1、租金的账务处理：直线法确认费用 2、初始直接费用账务处理 借：管理费用 贷：银行存款 3、或有租金的账务处理 发生时：借：管理费用 贷：银行存款 4、相关的会计信息披露 （二）承租人经营租赁业务账务处理列示P198 总之：一般原则： （1）不作为企业自身资产，不提取折旧 （2）租金支出直接记入当期费用 （3）租入资产日常修理支出列做当期费用 （4）改良支出平均摊销至当期费用 第二节 经营租赁会计 教材例题：大中公司租入设备一台，期限为3个月，共计租金120 000元，每月支付40 000元，并要预先支付押金20 000元。期间对租入设备进行修理，领用库存材料18 000元，支付修理工人工资 9 000元 第二节 经营租赁会计 教材例题：大华公司租入设备一台，须经改良后使用，租赁期6个月，为设备改良支出27000元，其中：领用库存材料12000元，支付维修工人工资15000元 三、出租人租赁经营的账务处理 （一）出租人租赁经营的账务处理的要点和会计处理程序 1、经营租赁在财务报表中的列示 2、经营租赁租金收入的账务处理 借：银行存款 贷：主营业务收入 3、初始直接费用账务处理： 借：管理费用 贷：银行存款 4、租赁资产折旧计提 5、或有租金的账务处理：计入当期损益 6、相关会计信息的披露 （二）出租人的经营租赁业务账务处理举例P200 四、经营租赁业务的财务报告附注披露 （一）承租人经营租赁业务在报表附注中的披露 （二）出租人经营租赁业务在报表附注中的披露 第三节 融资租赁业务会计 一、融资租赁业务的有关规定 （一）业务的判断P202 （二）融资租赁业务的会计核算规定 1、承租人融资租赁业务的规定P204 2、出租人融资租赁业务核算的规定 二、融资租赁业务承租人的会计处理 （一）承租人会计核算的内容P205 （二）承租人融资租赁业务核算的科目设置和账务处理