中财第五章固定资产及投资性房地产(学生用)材料.ppt

第六节 投资性房地产 上海立信会计学院 * 2.转换为公允价值模式计量的投资性房地产 （1）将作为存货的房地产转换为投资性房地产 ?投资性房地产按该存货资产在转换日的公允 价值计量，同时转销该存货资产的账面价值。 ?转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积”；小于账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 第六节 投资性房地产 上海立信会计学院 * （2）将自用土地使用权或建筑物转换为投资性房地产 处理方法与将作为存货的房地产转换为投资性房地产相同。 第六节 投资性房地产 上海立信会计学院 * 五、投资性房地产的处置 处置收入 － = 账面价值 相关税费 净损益 “其他业务收入” “其他业务成本”（两种计量模式同） 公允价值计量模式下， 持有期间公允价值变动额 * 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * 或： 1－预计净残值率 年折旧率 ＝ ×100％ 预计使用年限 月折旧率＝年折旧率÷12 月折旧额＝原值×月折旧率 第三节 固定资产折旧 上海立信会计学院 * （二）工作量法 ?将应计折旧额按固定资产使用寿命内完成的工 作量分摊 单位工作量折旧