执业资格材料.ppt

学习要点 1、执业资格认证制度的作用 2、了解国际项目管理专业资质认证（协会、专业资质及等级划分） 3、了解国家注册建造师、监理工程师、造价工程师、房地产估价师的执业范围 4、建筑业产业组织结构的转变与要求 5、工程管理人才知识体系、素质要求、技能结构 考试 时间12月8日 周四 1-2节 地点 1.2班：二教614 3.4班：二教110 * 房地产咨询：real estate consultation 　　房地产咨询，主要是应投资者、消费者和房地产经营者(土地、房产开发商、经营者)的要求，就投资环境、市场信息(供求信息、客户资信等)、项目评估、质量鉴定、测量估价、购房手续、相关法律等提供咨询服务。房地产咨询是对知识的“扩大再生产”，是情报和信息的交流。凭借掌握的理论知识、信息和实践经验，对房地产投资决策、风险规避、市场现状及其发展趋势预测等提出较为权威性和指导性的意见，可帮助房地产商尽快完成投资，收回成本。同时，房地产市场的不完全竞争性、房地产产品的异质单件性以及投机等行为，导致市场机制的作用遭到扭曲，给公平交易带来困难。房地产咨询通过对信息的加工，尽量使不对称信息趋于对称，保障信息畅通，促进市场交易公平，降低交易成本。 * 居间代理：居间代理指居间商专为他人充当媒介者，报告订立合同的机会，而于成交时获取佣金的代理行为。 居间代理的特征 ：1。只负责提供信息，报告机会，居中沟通； 　　2。居间人的佣金或报酬不确定性； 　　3。居间人不是交易的实施者。 * 智能建筑 ：指通过将建筑物的结构、设备、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。其技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术现代通讯技术和现代控制技术所组成。 所谓智能建筑，就是给传统建筑加上“灵敏”的神经系统和“聪明”的头脑，以提高人们的居住质量，给住户带来多元化信息和安全、舒适、便利的生活环境。在建筑业界流传着“3A”的说法，即指BA（楼宇自动化）、OA（办公室自动化）和CA（通讯自动化），“A”代表自动化，“A”（自动化）智能建筑、智能住宅和智能社区，代表着人们对工业自动化、家庭信息化和社区网络化三个需求的阶段。 智能建筑必须具备以下四个条件：一是一套先进的楼宇设备控制系统，以营造一种温馨、回归大自然的生活环境。二是一套结构化布线系统，将整座大楼或整个小区的数据通信、语音通信、多媒体通信融为一体。三是一个现代化的通讯系统，以满足现代信息社会高效率的工作需求。四是一个对大楼的强电设备和弱电系统进行统一监视和管理的系统集成平台，为住户提供良好的物业管理和一流服务。 第一幢智能大厦于1984年在美国哈特福德 （Hartford）市建成。中国于90年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目。智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Contro控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。 * 13开始 第四章 建设工程管理执业资格认证制度与择业导向 一、建设工程管理执业资格认证制度 1、建立执业资格认证制度的必要性 （1）对企业实行资质管理的功能 调控行业规模 调整专业结构 规范市场准入 提高企业素质 （2）执业资格认证制度的作用 有利于提高建筑施工企业经营管理人员的整体素质 有利于建筑施工企业培养高素质的施工管理人才 有利于建筑施工企业项目管理人才的合理流动 2、国外工程管理执业资格制度 对执业资格实行分类管理： （1）国家资格类（法律管理模式类）： 注册建筑师、结构师；部分国家的建造师、房地产经纪人、估价师、景观设计师、城市规划师 （2）行业资格类（行业自律管理模式类）： 行业学会或协会制定的会员资格标准，以此对专业技术人员实施规范。比较普遍。如：英国、德国、法国、澳大利亚等，除了律师、医师、建筑师外，大部分属此类。 我国：参考第一类模式，政府管理。全国统一考试、注册，国家强制约束。 （1）国际项目管理协会（IPMA, International Project Management Association） 性质：瑞士注册非营利性组织，成为项目管理国际化的主要促进者。 成员：各国项目管理协会，英国、德国、中国、澳大利亚等30多个成员国组织。 服务：IPMA开发大量的产品和服务，包括研究与发展、教育与培训、标准化和证书制，有广泛的出版物支撑的会议、讲习班和研讨会等。 会刊《国际项目管理杂志》（I