银行融资业务标准业务规范预案.ppt

* - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 4-2 确定按揭贷款合作单位 按揭贷款合作单位一般为项目贷款发放行，分子公司财务部可调查当地各行按揭贷款发放流程及放款时间，选择1-2个其他按揭合作单位，形成书面申请上报公司资金运营部； 公司资金运营部根据分子公司调查情况，必要时可派专人前往项目所在地调查拟合作单位，，及时批复分子公司上报请示。 * - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 4-3 银行融资还款 按借款合同规定还清全部贷款本息后，分子公司财务部取得银行支行出具的贷款结清证明和土地（房屋）他项权证； 办理注销抵押登记的被委托人根据当地土地局（房管局）要求，及时准备相关资料，并办理抵押登记注销手续，取得土地证（房产证） 。 * * * LOGO - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 * 房地产发展股份有限公司 银行融资业务规范 * - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 主要流程阶段及内容 第一阶段 银行融资前期准备阶段 第二阶段 银行融资的调查和审批阶段 第三阶段 银行融资的放款阶段 第四阶段 银行融资的还款阶段 * 银行融资各流程阶段示意图 * 第一阶段 银行融资前期准备阶段 新成立公司办理贷款卡（45天） 单体工程开工前第227天开始，开工前第182天完成 调查拟合作银行（45天） 单体工程开工前第227天开始，开工前第182天完成 贷款方案内部审批（37天） 单体工程开工前第182天开始，开工前第145天完成 * - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 1-1 新成立公司办理贷款卡 行政人事部门及时办理完毕新公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证等公司基础证件； 财务部凭营业执照和组织机构代码证等证件向当地人民银行征信管理部门提出申请，并领取《贷款卡申请报告书》； 财务部如实填写《贷款卡申请报告书》，根据所在地人民银行要求准备公司资料，并送有关部门审检通过后，由所在地人民银行发放贷款卡。 * - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 1-2 调查拟合作银行 分子公司财务部调查至少三家以上拟合作银行，了解拟合作银行支持程度、融资规模、抵押率、相关人员业务素质等，并将调查结果报公司资金运营部审批； 公司资金运营部根据分子公司调查情况，拟定合作银行，必要时可派专人前往项目所在地调查拟合作银行； 公司资金运营部确定拟合作银行后，报财务总监、总经理审批通过后，方可执行。 * - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 截止2009年3月各行占公司贷款总额比列 * - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 2006年-2009年3月各行贷款金额增减变动 * - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 1-3 贷款方案公司内部审批 分子公司财务部根据项目开发进度，项目总投资估算和抵押物确定在合作银行的融资金额（在开工前第152天前，确定项目所在地办理预售许可证前是否需要由土地抵押转为在建工程抵押）； 公司资金运营部根据公司整体情况对分子公司上报的融资方案进行审核、调整； 公司资金运营部将融资方案形成文字说明上报资金管理委员会审批通过，后方可执行。 * - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 第二阶段 银行融资的调查和审批（一） 合作银行开户、评级（30天） 单体工程开工前第145天开始，开工前第115天完成 银行融资资料的准备（20天） 单体工程开工前第115天开始，开工前第95天完成 银行支行对融资资料的调查和审批（15天） 单体工程开工前第95天开始，开工前第80天完成 * - 本资料来自 -荣盛 资金运营部 第二阶段 银行融资的调查和审批（二） 银行分行对融资资料的调查和审批（20天） 单体工程开工前第80天开始，开工前第60天完成 银行省行前台对融资资料的评估（21天） 单体工程开工前第60天开始，开工前第39天完成