资产评估概述说课.ppt

注册资产评估师考试报考条件 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可报名参加注册资产评估师执业资格考试： 　（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。　（二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。　（三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。　（四）取得经济类、工程类博士学位。　（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。　（六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。 考试科目 《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。 报名时间与考试时间 1、 报名时间：一般在当年的4月至5月报名 2、考试时间：一般在每年9月的第一个周末 我国资产评估实践及其发展 开始于改革开放和国家经济建设，从国有资产管理起步，大事件如下： 1.1990年，组建资产评估中心； 2.1993年12月，中国资产评估协会成立； 3.1995年3月，加入国际评估准则委员会； 4.2001年，财政部发布《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》； 5.2008年，发布《资产评估准则—无形资产》、《专利资产评估指导意见》等； 6.2009年，发布《投资性房地产评估指导意见》和《资产评估准则—珠宝首饰》 第一节 资产评估及其特点 一、 资产评估概念★★★ 指具有国家认定资格的机构和人员，根据特定目的，遵循国家法律、法规和资产评估准则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估是市场经济的产物，其业务涉及：产权转让、资产重组、破产清算、资产抵押以及财产保险、财务纳税等经济行为。 二、资产评估的基本要素 （1）评估主体 （2）评估客体 （3）评估目的 （4）评估价值类型 （5）评估方法 （6）评估原则 （7）评估假设 （8）评估基准日 （9）评估程序 （10）评估依据 （一）、资产评估的主体 资产评估主体是指从事资产评估业务的专门机构和人员。 1.资产评估机构 （1）按其执业范围大小划分，兼营性、专营性、专项性资产评估机构； （2）按其企业组织形式不同划分，合伙制、有限责任制资产评估机构； 2.资产评估人员 （1）通过全国统一考试或取得注册资产评估师执业资格； （2）遵守法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德； （3）保持资产评估人员的原则 （4）拥有评估经验和专业能力 （三）、资产评估的客体 资产的定义 1.经济学中的资产是泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权力构成。 2.国际评估界对资产的界定： 资产是基于某项资产的各种权利的排列与组合。 3.我国对资产的界定： 资产是指特定经济主体拥有或控制的，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源及基于某项资产资源的各种权利的排列与组合。 （二）资产的基本特征 1.从经济学的角度来看： 效用性、稀缺性 2.从资产评估学的角度来看： 法律、经济、财务三特征 三、资产评估的特点 1.市场性：适应市场经济要求。 2.公正性：按照公允、法定的准则和规程进行，是技术基础；评估人员与资产业务没有利害关系的第三者，是公正性的组织基础。（不能偏袒于任何一方） 3.专业性：由一定数量和不同类型的专家级专业人士组成。 4.咨询性：评估师指对结论分身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务决策负责。 5.责任性：评估主体对评估结果承担相应的法律责任。 四、资产评估的种类 1.按资产评估对象及适应原则---单项资产评估和整体资产评估。 2.按资产评估服务的对象及其对评估服务的要求----评估、评估复核和评估咨询。 3.按资产评估是否受限---完整性评估和有限性评估。 4.按资产评估时点---现实性评估、追溯性评估和前瞻性评估。 三、资产评估的功能和作用 1.资产评估功能 评价和评值、管理、公正（后两个为辅助性功能） 2 资产评估的作用 第二节、价值类型与评估目的 一 资产评估的价值类型及其分类 ★例：同一张桌子，如果从收入的角度把这个桌子卖了变现，由于考虑到市场的售价、变卖中的费用等等，最后定价为500元；如果从消费的角度来讲