[投资发展部]房地产行业发展现状.教材.pptVIP

2.1、供应：新开工增幅有限，投资增速趋缓，重点城市推盘量季节性放大。 重点城市新批上市：下半年推盘量季节性加大，全年增长无忧 2.2、量价： 供应量加大促进重点城市价平稳增长全国量价增速明显下行。 全国量价：增速明显下行，绝对水平再创新高 2.2、量价： 供应量加大促进重点城市价平稳增长全国量价增速明显下行。 重点城市： 供应量加大促进下半年成交量平稳增长，供求关系逆转缓和价格上涨压力。 3、不同城市：一二线城市短期受限于政策，但中长期优势依然突出；三四线城市下半年供求释放力度大，但潜在供应过剩风险不容忽视 3.1、短期走势：一二线城市量价企稳，三四线城市成交增幅大，但供过于求压力依然显著 不同城市短期供求对比差异较大，北京严重不足，重庆等地供求基本平衡，东莞等地供应增长 更为突出。 北京等地短期供应显著不足，成交量难以大幅增长，而绝大多数三四线城市库存高位运行，供 过于求压力显著。 不同城市价格表现 更加分化 3.2、中长期走势：一二线城市集聚效应使其仍占优势，三四线城市潜力有待释放，但潜在供应过剩风险不容忽视。 经济发达、人口集聚为一二线城市带来旺盛需求，多数三四线城市受经济水平和人口基数影响，市场空间有限。 部分三四线城市土地供应充足，中长期潜在风险大，一线城市普遍供应不足。 谢谢大家！ * * * 房地产行业发展现状 2012.07.24 投资发展部 王君平 目录 2