第十二讲房地产经济周期讲述.pptVIP

* Yt=62.8481+0.5322It 相关系数高达0.9981，表明两者存在非常紧密的联系，投资波动对房地产市场周期波动产生了明显的带动作用。根据 实证分析研究结果，我国住宅的投资波动与房地产市场的周期波动是一致的，且投资波动对房地产周期波动的影响很大，两者几乎是共振的，然而在有些年份（如1993年）投资波动与房地产周期波动呈相反方向。这说明投资波动尽管是影响房地产周期波动的主要因素，但不是唯一因素。 * （二）、政策与房地产周期波动 政策因素作为经济周期的外部冲击力量，对我国房地产周期波动产生重要影响。对处于转轨时期的中国来说，政府不但是经济体制改革的推动者和经济制度变迁的供给者，同时还是产业政策的制定者和宏观经济的调控者。这样一来，政府行为的确立和变动，就成为影响经济运行的重要因素。 1、房地产业宏观管理政策的影响 ； 2、经济管理体制与房地产产权制度的影响； 3、与宏观经济运行调控有关的政策的影响 。（例如：经济扩张政策与经济收缩政策的相互交替变动作用下，使得房地产经济具有明显的政策周期特征。） * （三）、房地产周期波动的冲击——传导模型 我国转轨时期房地产周期波动既有外部冲击的决定性作用，同时产业内部传导机制也开始发挥作用，由此形成房地产周期波动的冲击——传导机制。也就是说：可以把房地产周期波动看成是房