房地产市场预测ppt.pptVIP

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  • 2016-07-01 发布于湖北
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(三)专家预测法 专家预测法是指依靠专家的知识和经验进行预测的方法。这种方法在预测实践中得到广泛应用,具体又包括专家会议法和德尔菲法等方法。 专家会议法是以会议的形式将相关领域专家邀请到一起,请他们对有关问题做出分析和预测,最后通过归纳和总结专家们的意见而得出预测结果。 德尔菲法是在专家会议法的基础上发展起来的一种预测方法,预测过程见图8-1。它是由美国兰德公司于20世纪40年代末首创,如今已得到广泛应用。 二、定量预测法 定量预测方法,是利用已经掌握的比较完备的历史统计数据,分析市场的发展规律或因果关系,进而建立起某种数学模型,依此预计和推测市场未来发展变化趋势的—种预测方法。 常用的定量预测法包括时间序列预测法和回归分析预测法。 (一)时间序列预测法 时间序列预测法是将预测目标的历史数据资料按时间的先后顺序排列成时间序列后,分析该序列的变化趋势,并假定这种趋势将延伸至未来,由此得到预测目标在未来某时期的预测值。 移动平均法和指数平滑法是两种主要的时间序列预测法。 1.移动平均法 移动平均法的基本思想是,时间序列的数值由于受周期变动和随机波动的影响,不易显示出发展趋势,而使用移动平均可以消除这些因素的影响,进而显示出时间序列的发展趋势,依此趋势可做出相应的预测。 移动平均法有简单移动平均、趋势移动平均和加权移动平均法等。 (1)简单移动平均法 , (2)趋势移

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