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房地产纳税评估案例(外资) 一、内容提要 某住宅建设有限公司，是三市所属外商投资企业中的房地产企业，该公司开始生产经营以来，财务报表反映企业一直亏损，到2005年底，该企业所属温泉花园一期亏损2467061.13元。为深入掌握企业运营情况，强化征管，督促企业依法纳税申报，评估小组在对企业纳税申报资料进行案头分析的基础上，自2006年6月17日起，由分管局长牵头成立评估小组，组员包括企业责任区税收管理员、征管科科长、法规 科科长等，以已决算项目成本分析为中心，以各项目销售收入分析为基本点，依托评估指标和房地产利润空间测算展开分析评估。至7月5日，历时半个多月的评估处理终结，核减温泉花园一期总成本1926826.63元，按照已售面积占可售面积比例74.85%计算，调减2005年底温泉花园一期已售商品房成本142229.73元，补缴房地产企业预征所得税1563859.61元。 二、案例介绍 （一）分析选案 1、选案背景。从宏观经济、市场变化与税源趋势分析角度看，近两年国家实行积极的财政政策，加大基本建设规模，对以往不太景气的房地产企业来说，这无疑是一个难得的发展机遇。2003-2005年正是我国房地产行业逐步走向正规的阶段，前景广阔，态势良好。作为三市唯一一户房地产企业，该企业地位相当显眼，是日常税源 管理的重点，如此企业却一直亏损，不能不引起疑问。 2、对象筛选，分析疑点，