营改增房地产建筑业应对20151111解析.ppt

“营改增”应对策略 房地产、建筑业 　“十二五”规划已进入最后一年，“营改增”进一步扩围势在必行。目前尚未纳入“营改增”的行业仅剩生活服务业、建筑业、房地产业和金融业。房地产业、建筑业“营改增”的脚步越来越近，对于从未接触过“营改增”概念的房企经营者来说，常常会觉得莫名的恐慌，到底“营改增”是利好还是利空，房企和建安企业应如何应对扑面而来的“营改增”政策？这就需要企业家们在政策来临之前做好充分的准备，消除恐惧心理，希望通过此次讲解为大家迎接即将到来的“营改增”有所帮助。 一、“营改增”的政策背景和意义 （一）营业税、增值税的基本概念 1994年分税制改革以来，我国长期维持营业税与增值税两税分立并行局面，作为我国流转税两大主要税种，占我国税收收入体系巨大比重。 营业税：以营业额全额为课税对象征收的一种商品劳务税，具有多次 重复性征收特点，极大加重我国交通运输、建筑业及服务业等税收 负担，不利于行业发展。 增值税：以增值额为依据计征，虽“环环计征但层 层抵扣”,有效避免重复征税问题。 两税并行不符合国际税收制度整体发展趋势。　 中国现行税制体系 房地产企业各业务阶段涉及税种 1.获取土地 阶段： 契税 印花税 耕地占用税 城镇土地使用税 2. 开发建设阶段： 营业税 城建税及附加 印花税 房产税 城镇土地使用税 车船税 3.转让及销售阶段： 营业税 城建税及附加