官渡一号地项目总体策划和定位报告讲述.doc

（注意资料保密·请勿外传） 【】【】〈〉【】〈〉【】〈〉【】〈〉【】〈〉【】〈〉 项目总评部分 经过我们详细的分析，对于地块的位置地利和将来的地段，发展趋势预估后发现，该地块后续升值空间极大；作为商业地产有着 【】〈〉Ⅱ）项目策划的思想方法和系统原则 （Ⅰ）项目的主题和概念设计： （一）“二元复合”的主题定位： 对于本项目地，我们认为： 1）首先，它属于“新城区的大型综合市场”； 2）其次，它是“（集合型）物流集散区”。 （二）“新城区的大型综合市场”： 1）“新城区”是“城市成长”的历史必然； 2）“新城区”的运行，必须依赖高效率的“运输系统”和有大型的“（集合型）物流集散区”来做为依托； 3）“新城区”的存在，依赖于“产业扩散”的进化，现实地解决“居住”和“商业”的空间组合关系。 （三）“新城区的大型综合市场集聚区”： 1）直观的感性印象： 我们直观地观察项目的地形、地势和未来各类型的市场的布局和形态，我们产生了一个强烈的印象： 它就是整个市场中“综合业态中有机的一环和必然的补充”…… 它是沿着“新城经济带”延伸和合理规划的必然；综合巨大的“新城区的大型综合市场集聚区”；整体商业区域经营的补充 。 2）地利分析： 首先，是“一个商业集聚的综合区和集散地”； 其次，是“新的经济走廊带” 最后，是“政府规划下的大型商业集中地” （Ⅱ）项目策划的思想方法和系