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第八章 设计阶段的工程造价管理 主要内容：限额设计；设计方案的评价和优化；设计概算；施工图预算 学习的目的：了解限额设计的方法；熟悉设计方案评价的内容和方法；掌握设计概算和施工图预算的编制和审查。 重点：限额设计的概念；设计方案的评价方法和途径；设计概算的内容；施工图预算的内容。 8.1 设计阶段工程造价管理的内容 一、设计阶段工程造价管理的重要意义P218 二、设计阶段工程造价管理的程序 1、方案设计阶段——工程造价估算 2、初步设计阶段——设计概算 3、技术设计阶段——修正概算 4、施工图设计阶段——施工图预算 5、设计交底和配合施工——工程价款调整 三、设计阶段造价控制的措施和方法 方法： 1、优选和优化设计 2、限额设计和标准化设计 3、加强设计概算、施工图预算的编制管理和审查 8.2 限额设计 一、概念：按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照初步设计总概算控制施工图设计，各专业按分配的投资限额控制设计，控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不突破。 二、限额设计的程序 见P222 三、限额设计的控制 1、纵向控制：按照限额设计过程从前向后依次进行控制 2、横向控制：对设计单位内部各专业、及设计人员进行考核，实施奖惩，保证设计质量的控制。 8.3 设计方案的评价和优化 一、工程设计方案评价的原则 二、工程设计方案的评价内容 民用建筑设计评价 1、公共建筑：占地面积；建筑面积；使用面积；辅助面积、有效面积、平面系数、单位指标、建筑密度等 2、居住建筑：平面系数；建筑周长指标；建筑体积指标；平均每户建筑面积；户型比。 三、设计方案评价的方法 1、计算费用法（最小费用法）：在各设计方案的功能相同的条件下，项目全寿命费用最小的方案为最优方案。 1）、静态法 C年=K*E+V C总=K+V*T 其中： C年——年总计算费用 C总——项目总计算费用 K——总投资 E——投资效果系数，投资回收期的倒数 V——年生产成本 T ——投资回收期，年 其中：PC——费用现值 COt——第t年的现金流出量 ic——基准折现率 AC——费用现值 2）、动态法： 寿命期相同方案：净现值法；净年值法；差额内部收益率法。 寿命期不相同方案：净年值法 【例】某建设项目有三个可行而互斥的投资方案，三个方案的投资回收期均为6年，行业基准收益率为10%。三个方案的现金流量如表。用净年值法进行方案比选。 表 三个方案的现金流量表 单位：万元 【解】： （1）静态计算法费用法 由： C年=K*E+V C年A=670/6+35=146.67 C年B=736/6+15=137.67 C年C=565/6+55=149.17 因为C年B最小，故方案2最优。 （2） 动态计算费用法 1)净年值法 ACA=670（A/P，10%，6）＋35=188.85万元 ACB =736（A/P，10%，6）＋15=184万元 ACC =565（A/P，10%，6）＋55=184.74万元 根据计算结果可知，B方案的净年值最小，所以B方案最佳。 2）净现值法（NPV）。 PCA=670＋35（P/A，10%，6）=822.43万元 PCB =736＋15（P/A，10%，6）=801.33万元 PCC =565＋55（P/A，10%，6）=804.53万元 根据计算结果可知，B方案的净现值最小，所以B方案最佳。 2、投资回收期法：通过比较各方案的投资回收期来比选设计方案。既投资回收期越短的方案越好。 3、多指标评价法：通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果。分为多指标法对比法和多目标优选法。 1）多指标法对比法：使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标列出，再进行一一对比分析，根据指标值的高低分析判断方案的优劣。 优点：指标全面，分析确切。 缺点：不便于考虑某一功能评价，不便于综合定量分析。 2）多目标优选法：首先对设定若干评价指标，并确定各指标的权重，及评分标准。然后就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，得分最高者为最优方案。 S＝ 其中：S——设计方案的综合得分