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每周房产新闻汇总 全国楼市动态 全国楼市动态 一 1 全国住宅库存同比降4.8% 金九开局无力 十大城市成交量环比下滑10% 万亿基建投资今年或再扩张 08年四万亿或再现 一线城市住宅库存大降 明年房价或将再次上涨 数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅持续收窄。其中住宅销售面积为50985万平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7个百分点。 数据显示全国库存压力同比减小，但数据显示出典型城市的库存压力居高不下，截至2012年8月底，全国30个典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米，与上月相比基本持平，比去年同期增长25%。 被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”在平淡中拉开序幕。包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周(9月3日至9日)总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。 媒体报道，中国国家发改委本周内为60个大型基建项目亮起绿灯，重新燃起了中国经济在第四季度可能出现加速增长的希望。上半年中国经济出现了近年来罕见的增速放缓，虽然政策采取了一些提振措施但收效并不明显。路透社的报道中说，中国国家发改委的这项举动或许是对地方政府推出大规模刺激经济举措的回应。过去两个月，中国多个地方城市政府推出了总额多达7万亿元人民币的投资建设计划。虽然还不清楚这些建设资金如何筹集，但人们普遍相信中国新一轮投资建设热潮已经启动。投资是推动中国经济增长的主要动力，分析人士估计去年中国经济增长中约54.2%都来自投资扩张。 连续4个月新房成交超万套，使北京住宅库存量正在快速减少，而类似情形同样出现在上海等一线城市。业内向记者表示：“目前去化的速度确实在加快，但是还没有到反弹的临界点。一般来说，去化时间为6个月是一个平衡期，从我们的数据来看，监测的一线城市中并没有哪个城市去化时间跌到6个月以内。”数据显示，8月份，上海住宅库存998万平方米，按2012年1-7月，月均去化67.1万平方米计算，去化周期为14个月。北京库存996.2万平方米，去化周期为10个月。 值得关注的是，虽然业界对于去化的时间颇有分歧，但是，去化速度加快的趋势是不争的事实。 全国楼市动态 一 2 北上广十天推地600万平米 开发商争食土地盛宴 宁波中国银行首套房贷款利率优惠回升至9折 疯狂的二三线城市购物中心 中国在建项目全球占比过半 美联储推出QE3 为中国高房价火上加油 统计发现，9月1日至9月10日，北京、上海、广州3个一线城市共推出146宗地块，面积671.31万平方米，环比大涨57%，北京、上海的推地数量和面积年内首现同比上涨。与此相呼应的是，开发商也掀起新一轮“抢地”热潮。 据中行工作人员介绍，公积金加商业的组合贷款中，商业贷款依然可以申请到8.5折优惠。但首套房的纯商业贷款8.5折利率优惠已经取消，现已回升至9折。该工作人员称，“是前几天刚刚接到的通知。对于部分已申请8.5折利率优惠、但还未审批的客户，我们正在与其沟通中。” 在中国的二三线城市有这样一个普遍现象，大面积的新城开发使得商业地产疯狂增长，而购物中心就是其中之一。世邦魏理仕发布全球购物中心报告称，截至今年1月，中国在建的购物中心面积占全球总在建面积的一半。按城市分，天津的在建面积排名第一，达245万平方米。相比之下，在欧洲各大城市中，购物中心存量面积超过245万平方米的，只有巴黎和莫斯科。2011年，全球新竣工购物中心面积最大的5个城市，有4个位于中国。其中，沈阳2011年开业的6个购物中心总面积超过100万平方米，位列首位。第二名是武汉，新开业面积为57.4万平方米，同样是6个购物中心。 就美国推出新一轮的量宽QE3，汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基今日表示，此举将制造更多流动资金，因为美联储每月买400亿美元按揭抵押债券的额度，相等于美国按揭抵押债券市场规模的一成。梁兆基指出，由此新增的流动性资本不会留在美国本土，反而会再次流入亚洲乃致香港市场，将令香港炽热的楼市火上加油。 全国楼市动态 一 3 住建部：继续限购 做好防止房价反弹的政策预案 各地推广预售资金监管 或为取消预售制埋伏笔 中国银行首套房贷款利率优惠由7折升至8.5折 一线城市供应空缺涨势明显 整体库存达1.18万亿 “继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。”据人民日报9月23日报道，住房和城乡建设部有关负责人在接受专访时，继续强调楼市调控政策尤其是限购政策的延续性。 近日，住建部拟向各地推广天津市房屋预售资金监管的措施，根据记者得到的最新消息，武汉的预售资金监管政策也在制定当中，最早年底出