房地产业税务稽查业务培训介绍.pptVIP

房地产业税务稽查业务培训 * * * 张北县地方税务局稽查局 * 张北县地方税务局稽查局 * 企业将有偿获得的毛地，经过拆迁安置，“三通一平”或“七通一平”后，形成熟地，直接对外有偿转让、出租给其他单位使用，这一过程称为房地产的一次开发。所谓“三通一平”是指：水通、电通、路通，场地平整；所谓“七通一平”是指：给水、排水、供电、供热、供气、电讯、道路畅通、场地平整。 土地的开发与经营 房屋的开发指房屋的建造。房地产企业在开发完成的熟地地上继续开发商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等建筑物、构筑物，开发完成后，作为商品作价出售或出租，或作为固定资产自用。这一过程也称为房地产的二次开发。 张北县地方税务局稽查局 * 代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。如市政工程、办公楼、职工住宅等。 代建工程的开发 经营的特点 1.开发经营的计划性、合法性 2.开发经营业务的复杂性 3.开发建设周期长，投资数额大 4.经营风险大 张北县地方税务局稽查局 * 房地产开发的基本流程 1.项目设想及可行性研究 2.项目立项及企业审批 3.项目规划 4.土地使用权取得 5.征地、拆迁 6.工程建设 7.房地产经营 8.物业管理 张北县地方税务局稽查局 * 房地产开发的手续 房地产企业在交易市场参加竟标、竟拍、竟牌，取得《中标通知书》后