房地产开发项目财务评价报告.ppt

工 程 经 济 学 4.1.2企业经济评价的特色 企业经济评价是建立在资金时间价值的概念之上的。企业经济评价的特色主要表现在与国民经济评价的不同。 (1)二者评价的角度不同 (2)二者收益与费用的范围不同 (3)二者费用和收益的划分不同 (4)二者计算时采用的价格不同 (5)二者采用的折现率不同 (6)二者采用的汇率不同 4企业经济评价 4.1企业经济评价的意义和特色 4.1.1企业经济评价的意义 企业经济评价也称财务评价或盈利分析，是建设项目经济评价的重要组成部分，是项目决策的重要依据。投资项目的企业经济评价是从企业或项目的角度出发，根据国家现行财税制度和现行价格，分析计算项目直接发生的财务收益和费用，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 4.2企业经济评价的内容 4.2.1企业经济评价的财务费用 (1)建设项目总投资 建设项目总投资包括固定资产投资、固定资产投资方向调节税、建设期借款利息和流动资金等项目。同时建设项目总投资可以划分为静态投资和动态投资。其中固定资产投资中的建筑工程费、设备购置费、安装工程费以及工程建设其他费用中不涉及时间变化因素的部分，作为静态投资；而涉及价格、汇率、利率、税率等变动因素的部分，作为动态投资。为了准确地估算建设项目总投资，不仅要求准确无误地计算出项目的静态投资，还要考虑投资的动态部分和流