商业项目调研报告.pptx

--秦汉唐--;目录; 『秦汉唐』位于著名的大雁塔南广场西侧，是曲江新区大唐不夜城项目起点第一站。东临大雁塔南广场，西临大唐通易坊，北临大雁塔西苑，南接大唐不夜城，处于西安文化商业区域的核心位置和秀美婉转的园林环境之中。『秦汉唐项目总占地60亩，总建筑面积12万平方米。分地上、地下两部分组成。鉴于大雁塔周边已形成的建筑文化氛围，形成了项目的以商业业态为主，集旅游、休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的仿古式商业街区。;秦汉唐位置特点，同时具备三个条件： 一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势； 二是必须拥有相当数量的高收入的消费群体； 三是交通便利，停车方便。;位置交通;项目指标;设计理念;目录;定位与档次;外部动线;10部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； 公共区域的空间舒适，人性化较强； 在出租空间上，??现“两高”的特点：舒适性高（购物休息区及天幕景观区）、实用率高（露天中庭，不计入建筑面积）。;目录;功能分区;项目平面;项目平面;项目平面;A区：曲江国际影院 B/C/D区：四川会馆、凯米宝贝早教、彼得堡 E区：唐邸酒店 F区：一尊皇牛、大董烤鸭、东北妈妈菜 G区：百姓厨房;A区：曲江国际影院 B区：天幕红酒 F区：东方斯卡拉 G区：虾佬圣汤;秦汉唐业态比列：;招商策略;目录;运营策略;物业管理;消费者在购物过程中并不感到疲劳和烦琐，因为每一层都有明显的动线，所有店面都分布在动线两边，这样保证了整个商场中没有死角； 当顾客在这个面积巨大的商场中逛时，宽阔的主动线可以让顾客很容易找到要找的店面和商品，不会出现在其它商场迷路的情况；;巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光； 一期还为顾客提供了1145个车位。;商业运营保障;