城市综合体项目详解.ppt

1 1 什么是城市综合体 城市综合体的实质是使用功能聚合而不是建筑空间组合！ 城市综合体的特征 商业综合体的分类1-区域位置 第一代万达综合体通过将主力店低价出租给沃尔玛等知名品牌带来影响力，再通过高价出售底铺盈利。以较低的价格将大部分商铺租给主力店，使成本压力过大，于是万达将部分压力转嫁给购买铺面的小商户。第一代综合体有 20%-30%左右的店面出售，以回收部分资金。 　万达第二代产品是纯商业组合店模式。第二代万达形成购物中心(Mall)的形式，由主力店和单店构成。在主力店和单店的构成比例方面，原来购物中心(Mall)的主力店占面积的 85%，单店只占 15%。 第三代商业地产城市综合体，就是把室内外步行街与中国的商业大楼结合在一起，同时在商业综合体中组合了写字楼、公寓、酒店等业态，商业中心里面增加文化、娱乐、健身、餐饮等内容。 第三代城市综合体的特征 在选址上，第三代综合体选择在各城市核心区位，最为繁华的“龙眼”位置，而非一代二代综合体选址在次中心或者城市边缘地带，虽然土地成本较高，但是其处于城市核心的位置，无需商业氛围再度培养，加强了对开发商者的利益的保障。 　　在产品规划，第三代综合体将集酒店、写字楼、百货、商铺等多重业态为一体，达成了消费、居住、办公的一站式要求，并通过建筑、空间、景观环境的营造让这种诉求得以升级，而非一代二代产品单一的居住或者商业功能。