绿地运河商务中心--前期物业管理服务协议.docxVIP

PAGE12 / NUMPAGES12 绿地运河商务中心前期物业管理服务协议 甲方：上海永绿置业有限公司杭州分公司 乙方： 甲方是指：房地产开发单位选聘的物业服务企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。 本物业基本情况 本物业名称：杭政储出【2012】64号、65号地块商业金融业用房【绿地运河商务中心】 物业类型： 办公楼、商业 ； 座落位置： 杭州市拱墅区大关路100号 ； 占地面积： 22638 平方米； 建筑面积： 130313 平方米； 乙方所购物业基本情况： 房号： 幢 层 室 乙方所购或租赁房屋销售（预售）或租赁合同编号： 乙方所购（租）房屋基本情况： 框架结构 ； 使用性质： 建筑面积： 业主联系电话： 根据《中华人民共和国物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等有关法律，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就绿地运河商务中心物业管理服务达成如下协议。 本协议依照国家建设部制订的《前期物业管理服务协议》范本制定，已经行政管理部门审定备案。 第一条 甲方的权利及义务 可委托专业公司承担本物业的专项服务，但不将本物业的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议按时向乙方收取物业管理服务费、公共能耗均摊费等； 乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 根据本物业服务管理的实际情况，增加、调整物业管理服务的内容要求； 因物业维修、更新影响相邻业主或使用人对物业使用或造成财产损失的，责任方负责修复，并承担相应的赔偿责任； 物业共用部位及设施、设备保修期满后，涉及中修以上的维修及更新，提出物业管理维修基金的年度使用计划，依法报审后使用，并每年一次公布物业管理维修基金使用情况；每年一次向业主公布物业维修、更新费用的收支账目，接受业主的监督； 甲方有权自主使用和经营物业管理办公用房、公共活动用房和商业用房； 编制物业管理服务方案及财务年度计划； 甲方应提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方；并与乙方及装修施工责任方共同签订《房屋装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》； 接到物业损坏报修时，及时进行维修和处理； 接受物业管理部门，其他有关行政管理部门的监督指导； 配合提供商务中心物业服务和开展商务中心文化活动； 制定物业区域内车辆行驶、停放的管理制度； 在有关法规和政府部门的许可下，享有在本物业公共场所等张贴、悬挂、设置、安装招牌或广告宣传物及其他有益物件，拥有调整及拆除的权利；相关费用用于物业经营管理费不足部分的弥补。 第二条 乙方的权利及义务 有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；发生争议时，有权向物业委托单位和房地产行政主管部门提出协调要求； 有权合理使用物业的公共部位和公共场所（因甲方制订的物业管理制度限制除外）； 有权按照有关法规制度及根据房屋所有人的要求进行合理装修； 有权向甲方提出物业管理服务方面的合理化建议，并得到相应的回复； 遵守《绿地运河商务中心装修手册》、《绿地运河商务中心管理规约》等文件内容规定的管理制度和物业使用规则； 遵守甲方制定的《绿地运河商务中心用户手册》等有关物业管理的制度； 倡导本物业公德，爱护绿化、园艺、景观、室外公建器材等服务设施； 自觉将非机动车停放在指定区域，不得出现乱停乱放、未锁离人现象，应根据甲方管理人员要求将自行车、电动车、机动车分类摆放；如未按规定停放在指定区域，甲方管理人员有权将违规车辆搬离； 遵守甲方规定的时段要求，租用车位并缴纳规定费用；机动车临时停放时，缴纳占道泊位费（甲方按照政府文件和本物业实际情况设置室外临时停车卸货区）； 装饰装修的申办及工程管理严格按照国家有关法规要求以及本协议附件《绿地运河商务中心装修手册》执行，并服从甲方的公共管理； 装饰装修工程申报时，应与甲方和装修施工责任方共同签订《绿地运河商务中心房屋装饰装修管理协议》； 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施的，应事先通知甲方获得批准后方能使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 履行以下义务，并承担相应的法律责任： ①不变动外墙及不影响外观形象； ②不在公共区域内设置办公区，不设置无框玻璃墙； ③不在公共区域安置或堆放杂物，不影响整