实务基础综合程序.doc

第一节 土地价格概念 一、土地价格概念 二、土地价格的主要特征 1、表示方式不同 2、价格基础不同 3、形成时间不同 4、土地价格不由生产成本决定。 5、土地价格主要由土地需求决定。 6、土地价格呈上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。 7、土地价格具有明显的地域性。 8、折旧现象不同 第二节、土地价格影响因素 一、主要地价影响因素 1、影响地价的一般因素 这些因素会影响土地价格的整体水平，是决定各个地块土地价格的基础。具体包括： （1）、土地制度： （2）、住房制度： （3）、城市规划： （4）、人口状况：人口状态是最主要的社会经济因素，对地价的影响很大，主要包括：人口密度、人口素质和家庭人口构成等。 （5）、社会发展和安定状况： （6）、城镇发展过程： （7）、国际经济状况： （8）、国际政治因素： （9）、经济发展状况： 2、影响地价的区域因素 1、商服繁华程度： 2、交通条件： 3、基础公用设施水平: 4、环境质量： 5、城市规划限制。 3、影响地价的个别因素  (1)面积。 (2)宽度。 (3)深度。 (4)形状。 (5)坡度。 (6)宗地基础设施条件。 (7)宗地临街状况。 (8)城市规划限制。 (9)土地使用年限。  二、不同用途地价影响因素的特点 1、商业用地 一是受到商业繁华影响度的影响；二是受到交通便捷度的影响；三是受到城市规划限制的