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第五章 收益还原法;;;;;;;2、房地产使用年期有限且其他因素不变 当a每年不变；r每年不变且大于零；房地产使用年期为n年时，其计算公式如下： 式中：P、a、r同前； n——使用房地产的年期或房地产有收益的年期。 ;3、房地产纯收益在若干年内有变化 ①房地产使用年期无限 当年以前（含t年）纯收益有变化，其值为 ；t年以后纯收益无变化，其值为a；r每年不变且大于零，使用期无限时，房地产价格的计算公式为： 式中：P、a、r同前； ——第i年纯收益； t ——纯收益有变化的年限。 ;②房地产使用期有限 当t年以前（含第t年）纯收益有变化，其值为 ；t年以后纯收益无变化，其值为a，r每年不变且大于零；房地产使用年期为n时，房地产价格的计算公式如下： ;③未来若干年后的房地产价格已知 当未来某年??房地产价格已知，而已知房地产价格的年份以前的纯收益有变化（不变是特例），r每年不变且大于零时，房地产价格的计算公式如下： ;④纯收益按等差级数递增或递减 a、房地产使用年期无限 ;b、房地产使用年期有限 式中：P、a、r、b、n同前。 公式中符号的选取，当纯收益按等差级数递增时取上面的符号，递减时取下面的符号。 ;;;第二节 收益法估价步骤;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
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