棚户区改造实务探讨综述.pptx

棚户区改造实务探讨;一、棚户区改造的定义：;二、什么是棚户区:;三、棚户区改造的分类：;李克强总理对棚改的工作思路：;四、棚户区改造一般性流程：1、前期准备阶段：;2、前期手续办理阶段：;3、房屋征收与补偿阶段：;4、建设阶段：;五、北京棚改前期工作及土地使用权一次性招标;2、一次性招标组织实施： 2.1、前期准备： 区县政府确定项目棚改安置方案及棚改前期工作预估成本； 规划部门核发建设项目规划意见； 国土部门出具建设项目用地预审意见； 其他所需资料； 2.2、编制并审定招标方案： 由区县棚改主管部门牵头编制一次性招标方案，并报区县政府批准，方案内容包含： 地块空间范围、用途、出让年限、投标人资格要求； 地上物情况、棚改工作完成时间、棚改预估成本及支付要求、安置房建设要求； 投标保证金、投标内容及评标标准和其他条件。;2.3、发布招标公告： 招标方案经区县政府批准，具备发布公告条件后，由区县政府函告市国土局，在市土地交易市场统一发布招标公告，公告期不少于20日。 2.4、评标办法： 投标企业综合实力及相关开发经验； 项目投资利润率（不允许超过15%，分值比例不低于40%）； 项目建设方案； 投标企业团队和人员组成等方面。 2.5、评标委员会的组成： 评标委员会由招标人代表和社会专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人代表人数部得高于成