第六章房地产估价综述.pptx

第六章 成本法及其运用 　　§6-1 成本法概述 一、成本法的含义 概念：是用估价对象的重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。具体就是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后用重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 重新购建价格：是指假设在估价时点重新取得全新状况估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况估价对象的必要支出和应得利润。 折旧：是指各种原因造成的房地产价值减损，其金额为估价对象在估价时点的重新购建价格与该宗房地产在估价时点的房地产市场价值之差。 先把房地产价格分成各个组成部分，分别求取处各个组成部分的价值，再将其相加（累加或积算） 本质：是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产价值，测算出的价格称为积算价格 优点：价值易于区别项目构成，测算有依据 二、成本法的理论依据 生产费用理论 商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的 卖方角度 价格不能低于他为开发建设所付出的代价，包括必要支出和利润 买方角度 房地产的价格基于社会上的生产费用，买方愿意支付的最高价格不能高于买方预计重新开发建设该房地产所付出的代价，包括必要支出和利润，如果高于，则购买不合适而不如自己开发。 均衡点 卖方出价不低于开发建设已花费的代价，买方是不高于预计的重新开发建设的必要支出及利润，则可接受的共同点是正常的开发建设代价，包括必要支出及应得利润 三、成本法适用的估