第七章投资性房地产综述.pptxVIP

1 第四节　投资性房地产的转换和处置 一、投资性房地产的转换 （一）投资性房地产转换形式和转换日 1.转换形式 2 第四节　投资性房地产的转换和处置 2.转换日 （1）“非投资性房地产”→“投资性房地产” 租赁期开始日或用于资本增值的日期。 “空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。 3 第四节　投资性房地产的转换和处置 （2）“投资性房地产” →“自用房地产” 房地产达到自用状态日期。 （3）“投资性房地产”转换为“存货” 租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。 4 第四节　投资性房地产的转换和处置 【例题·多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（　　）。 A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 ABC 5 第四节　投资性房地产的转换和处置 D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期 E.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改