房地产发展问题建模大赛说课.docVIP

房地产业发展问题 摘要:本文针对房地产发展问题，综合运用回归分析，灰色系统理论，建立了相应的模型。 问题一，经济发展用全市生产总值来描述并作为因变量，根据指标量纲（单位同为亿元），选取房地产业生产总值增加值，城镇以上固定资产投资额，房地产开发投资和商品房销售额作为自变量，通过建立逐步回归分析模型来求解，得到房地产发展与经济发展息息相关；通过检验级比，调整平移量，合理预测2009年各季度的房地产业生产总值增加值，房地产开发投资，说明房地产的发展形势。 问题二，采用灰色关联度中的优势分析法，通过问题一分析选取房地产业生产总值增加值，房地产开发投资作为母因素，根据矩阵R 的各个元素的大小得出9个因素起主要影响，来指导政府调控房地产市场。 问题三，根据附件一计算出泡沫指标，分析该市房地产的发展情况，运用灰色预测得出2015年的人均住房面积，通过相关性分析，得出主要因素，最后综合分析，给出相应措施。  关键词：逐步回归分析 灰色预测 优势分析 相关性分析 一 问题重述 住房问题是关系民生的大问题。自2001年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、水泥等